防城港楼市分析你看真不真实就完了！

　　看了几天本地的楼市自媒体，总结起来大概就是：虽然目前楼市一蹶不振，但是通过各种利好，各种周期，各路远瞩甚至带有一些国际视野的神判断。

　　但是目前市面上新进防城港的全国百强地产商越来越少，这就导致了2022年是防城港楼市中百强房企项目最少的一年。

　　我认为这件事情的根本性原因，就是很多新进房企在防城港楼市中做完市调，都在观望并没有选择马上进入。

　　通俗的来解释：对于外向型市场来说，城市的知名度和当地楼市被外界的认可程度越低，对于外地导客这件事而言，成本就越高。

　　举例：一个项目房价卖5000+，与土地成本挂钩的楼面价将近2000，营销成本再来个1000+，再除去建安成本，开发商实际没多少利润可赚，同时去化周期又比较长。

　　可是回过头来想想，这篇市场分析本来就是个需要标准化的参照物来衡量的事务，并非是空谈政策般的纸上谈兵。

　　在同级别的产品中，也可以关注国企央企开发的项目（比如北投、路桥等），或有实体产业支撑资金充沛的项目（津西钢铁、盛隆钢铁等），或者直接现房。