全国楼市分析买房一定要选这类资产！

　　我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。

　　问：楼哥，小孩刚大学毕业，想在杭州工作，目前还没有落户，不能参加摇号。预算150-200万，是买滨江的公寓好，还是靠近杭州的柯桥住宅？

　　答：投资首先要选好赛道，房产投资的赛道有：住宅、商铺、公寓、写字楼等。其中，最值得投资是住宅，其次是写字楼，再次是公寓，最差的是商铺。

　　公寓的投资价值远远不及住宅，投资回报率只有住宅产品的1/8-1/10。 没有杭州购房资格，去柯桥买房是不错的选择。

　　当然更建议先落户，获得杭州购房资格。大学生想在杭州落户还是很简单的，详见知识星球资料《如何快速获取杭州购房资格？》。

　　有房票后，150-200万就有选择的余地了，杭州郊区有地铁连通的区域都可以投资。买的时候记住几个选房原则：尽量买大牌开发商的房子，尽量选90方三房，楼盘离地铁或城际快线越近越好。

　　问：丰收湖板块是绕城内少有的价值洼地，从以前的流摇，到这几轮摇号的热度普遍升高，说明大家对它越来越认可。

　　丰收湖和江干区只有一路之隔，距离钱新2.0和艮北新城这些热点板块都很近，去城东特别方便。地铁9号线临近板块，南北快线将在丰收湖设一个站点。等板块内的配套和产业逐步落地，丰收湖板块的摇号中签率会越来越低。更多分析可见之前的文章《频频流摇，丰收湖明年还能翻身吗？》。

　　预算300万，可以考虑接下来的中旅时光里，容积率低，户型合理，小区环境好，自住舒适度很高，刚需入手没问题。

　　问：楼哥，我现在手上有两套房子，分别是万科未来城三期89方和蒋村西溪华府89方。想要提升生活品质和空间，决定卖掉一套，您觉得优选哪个？

　　答：从房子保值和上升空间看，西溪华府肯定更值得持有，毕竟它有好学区，从长远看房价是跑赢大势的。

　　从置换角度看，不知道你手里的现金有多少，卖掉未来城之后能不能有充足的资金去换理想的房子。如果没有，那可以考虑DY西溪华府套出钱，详见知识星球《楼市提款机—如何把房产里的钱拿出来》。

　　问：楼哥，看到你推荐摇万科彩虹天空之城，这里离高架近，会不会噪音大？纯投资，预算250万，有什么好的推荐楼盘吗？

　　答：万科彩虹天空之城属于TOD上盖物业，内部的配套较完善，缺点是距离高架比较近，有噪音影响。姑娘桥站既是5号线的终点、也是杭绍城际的起点，是连接杭州和绍兴的一个重要枢纽。推荐彩虹天空之城，主要是基于TOD物业的便利和万科产品长期保值增值能力和价格便宜，三方面考虑。噪音影响确实存在，尤其是北边的一排高层。

　　从发展节奏看，新塘片区的发展速度是慢于南部卧城，更推荐买南部卧城，250万可以买湘湖原著和朝闻花城。

　　从地铁角度看，你的预算可以考虑崇贤，限价2.3万，地铁四期有两条地铁规划，只是现在已经不好摇了，刚过去的澜仕里中签率仅有7.5%，但无房户还是可以去摇的，推荐星合映。

　　手握无房户资格，可以摇热点楼盘，推荐勾庄板块的万科前宸和星创城；或者去摇大江东核心区域的融创云帆社区。更多新盘可参考《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。

　　答：台州最近两年，净流入人口数开始有所下降，对二手房市场的影响尤为明显。产业角度看，外来量不够支撑，三线城市投资就往核心区买，规划有保障，保值能力也更强。

　　问：你好，请问如果孩子考上杭州的大学，把户口迁到学校的集体户，孩子是否有在杭州购房的资格？有无限制条件？谢谢！

　　城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。星球部分内部资料：