懵了！马云杀入房地产：至少三年不赚钱收入全补贴购房者！

　　9月16日天猫宣布：与易居联合成立房产部门，推出“天猫好房”平台。据介绍，天猫好房将帮助房地产企业定制线D购技术、直播、更多金融服务能力与房产行业结合，打通线上看房、购房的全链路。

　　在未来，房企的天猫旗舰店将成为线上的“智能售楼处”，购房者只要打开淘宝APP，就能足不出户地看房、挑房，买房将会像网购一样省心省力省钱。

　　2、投50亿成立合资公司，阿里占85%，易居占15%，该公司将成为阿里国内房产业务的唯一主体。

　　在贝壳的股东结构中，腾讯早已占据第二大股东的位置，而本次阿里成为易居第二大股东，也是针锋相对的表现。

　　1、作为互联网企业，阿里、腾讯等巨头，显然对复杂的地产建设环节兴趣不大。但对单体价格最高的产品，房产交易一直觊觎已久。

　　新房市场未来5年会从15万亿萎缩到12万亿甚至会更小，而二手房市场会从六七万亿增长到10万亿。新房12万亿中，我们预计超过50%是经纪的市场。

　　从2020年到2030年，房地产市场销量将会在顶部徘徊一段时间之后逐步下降，到2030年新房销量回到2008年的状态，估计会在7亿平方米左右。

　　房地产开发到一定程度，会进入二手房存量时代，这个时候龙头中介将会安享行业大部分利润。在行业内贝壳已经拥有了叫板开发商的能力，可以提高部分楼盘的代销提成比例，这在过去是难以想象的，一般情况下房屋中介只是帮开发商卖房，但是贝壳在拿到购房者数据、拥有导流能力后，重构了话语体系。

　　刚刚踏上美股的贝壳，在资本市场势头迅猛。上市仅一周，贝壳总市值达472.08亿美元（3265.8亿元人民币），超过地产龙头股万科A，百度也被其甩在身后。

　　截至最新数据，贝壳股价达54.18美元，市值高达4130亿人民币，不过在天猫宣布进军房产中介之后，盘前股价跌超2%！

　　2017年的时候，马云曾公开表示：未来房子会像葱一样便宜！马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子了。

　　马云说，过去8年中国房价整体呈上涨姿态，我觉得不可思议，任何商品都有其市场规律，有涨有跌很正常。未来房子、车子都会很便宜，房子会多到如葱卖不掉，人人都能买得起，真正昂贵的是干净的水、空气和各种资源。

　　此外，马云说房价七八年内回归到人人买得起，是基于新一代人的价值观和经济增速的逐渐回稳。他更早早看清了一个道理，任何行业都不可能永续繁荣，腾飞了数十载的房地产更不例外。过去十几年，中国拿房地产、环境和资源换来了经济飞速增长，其弊端尽显，未来经济发展到一定程度时，必将回归本质。

　　我们不得不承认，马云这些年在租赁、特价房源、房产拍卖等方面做出的努力，也在慢慢兑现他当初的预言，真正做到了更好地服务、更低廉价格让利刚需。正如专家所说，依靠阿里强大的生物链系统，马云可能正在下一盘很大的棋。在过去的十年里，马云一直在试图改变我们的衣食行。然而，在未来的10-20年里，我们“住”的方式可能会有颠覆性的变化。如果是这样，房价如葱的时代真的离我们不远了。