枪打出头鸟！2021年楼市调控第一枪来了

　　无论是限制假离婚，还是增值税2改5，都不是新政策，深圳等地早已实施，虽能在一定程度上抑制投机，但

　　虽然上海楼市成交量创下近年新高，但房价才刚刚复苏，与深圳、东莞等热门城市相比，完全谈不上冒尖。

　　事实上， 深圳是连续多年的单边上涨，北京、上海、广州则都经过两到三年的横盘调整，房价不过是刚走上复苏之路。

　　北京房价甚至都没回到2017年的最高点，广州也只是中心城区在涨。这几个城市基本面没有问题，楼市风险已经得到消化，房价补涨在预料之中。

　　不仅如此，前不久，央行上海总部召开工作会议指出，要稳妥实施好房地产集中度管理要求，合理控制房地产规模。

　　房贷“两道红线年最后一天出台的，上海在第一时间就进行响应，这背后的觉悟不是一般城市可比。（参阅《2021年，中国楼市调控第一枪来了》）

　　要知道，过去一年来，房价涨幅高过上海的城市不计其数，楼市热度更甚于上海的城市大有所在，但未必每个城市都有这种觉悟。

　　这不是深圳第一次加码调控。上海对准了“假离婚”，深圳瞄准了“假离婚”，目的都是堵住楼市投机的漏洞。

　　2021年1月，深圳二手房均价已经攀升到7.1万元，相比2018年的5.5万元，上涨了30%左右。

　　面对这种格局，坊间对于深圳先行示范房地产税的呼声不绝于耳，深圳进一步加码调控的必要性仍旧存在。

　　深圳（14.1%）、宁波（8.5%）、银川（8.5%）、徐州（8.5%）、唐山（8.3%）、成都（8.2%）、西宁（7.9%）、沈阳（7.8%）、广州（7.5%）、无锡（7.4%）、杭州（6.9%）、北京（6.3%）、上海（6.3%）、大连（6.1%）、乌鲁木齐（5.8%）、济宁（5.3%）、温州（5.2%）。

　　过去一年，深圳、宁波、成都、沈阳、杭州均已出台调控，不论这些调控成效究竟如何，调控本身就是一种态度。

　　值得一提的是，这些城市里，深圳已经连续多次升级调控、杭州也多次升级摇号新政、成都也对楼市新政打了几次补丁……

　　枪打出头鸟，这是过去楼市调控的常态，只要不冒尖，自然不受关注。如今，凡是出现过热苗头的城市，皆在政策关注之列。

　　市场上已经有了各种各样的规避手段，限制外地人购房就玩假结婚，限制打新就玩代持，限制新房售价就玩双合同，限制房贷就玩经营贷……

　　去年至今，监管部门先后出台了房企融资“三道红线”和房贷“两道红线”，一个限制开发商加杠杆，一个限制居民加杠杆，指向的都是信贷。（参阅《2021年，中国楼市调控第一枪来了》）

　　据悉，从本周开始到月底，恒大开启全国楼盘78折特大优惠，并辅以多重额外优惠，所有折扣叠加后可低至6折。购房者只需在“房车宝好房好车”平台缴纳2000元认购金并签订认购协议，就可轻松锁定恒大全国556个楼盘的优质房源。

　　在多轮营销的加持之下，2020年全年销售业绩更是迈过7000亿大关，完成6500亿销售目标的111%，领跑一众房企。

　　这是一场前所未有的营销。经过了疫情冲击的检验，得到了市场的全面认可，还助力企业趟过降负债的大关，可谓多赢之举。

　　从打折促销到线上购房，从网上售楼部到VR看房，再到颠覆市场格局的房车宝的横空出世，不仅为整个行业带来一股新风，而且成为特定时期行业恢复生产、创造新商业模式的典型样本。

　　疫苗虽已横空出世，且已宣布全民免费接种，但由于产能限制及病毒变异的风险，2021年可能依然无法实现全民免疫。

　　无论如何乐观，新冠疫情可能仍是未来一到两年我们难以避开的基本面。只要疫苗还没完全覆盖，这种风险就继续存在，如果不能未雨绸缪、及时变革，很容易在剧烈波动的市场中被震下车来。

　　去年至今，中国房地产的“五道红线”已经基本形成。房企融资受到“三道红线”约束，房贷受到“两道红线”影响，这对整个地产行业提出了更高要求。

　　同时，虽然2020年全国商品房销售创出了新高，全国住房均价也接近万元门槛，但楼市分化的趋势有增无减。

　　以北上广深莞为代表的热门城市，楼市热度居高不下，而以天津、济南、青岛、郑州、石家庄为代表的北方城市，则陷入横盘调整。

　　即使是热门城市，也正在面临新一轮调控的重压。这两天，上海、深圳先后出台楼市新政，对假离婚、炒作投机和弄虚作假等行为祭出了重拳。

　　显然，楼市正在步入新阶段，大环境的不确定性、楼市调控的日益加码，对整个行业的影响将是长远的。

　　最近几年，恒大多次祭出打折促销的利器，在得到市场广泛推崇的同时，也引发一些质疑：到底是真打折，还是纯粹的营销噱头？

　　根据公告，2020年，恒大实现销售7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%；销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%；销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年回款率90.3%。

　　以此测算，恒大2020年住房的销售均价约为8945元；而2019年全年的销售均价为10281元/平方米。2020年相比2019年销售均价下降了13个百分点。