中国最大的小区规模超过北京天通苑居住人口高达70万人

　　楼盘可以是几栋楼，是一片建筑，是一个小区，甚至是一个社区。对于开发商来说就是一个建筑项目，一个开发的单位，在我国，有着数不清的大大小小的楼盘，因而一个规模庞大的楼盘也就成为人们关注的话题。

　　作为我国最大的楼盘，北京西郊的天通苑应该是创纪录的，因为这里的建筑面积多达六百多万平米，常住人口高达六十万，可谓是房地产的巨无霸。

　　然而叫人想不到的是，到了2010年，这个记录被另外一家楼盘所打破，这就是来自贵阳市的花果园社区。

　　这个小区比天通苑还要大，号称外卖人的噩梦快递人的天堂，晚上二点半还在堵车，要是在这里面谈个对象，估计那也算是异地恋。

　　面积有多大呢，占地面积达到了1830万平方米，一共四万多户，居住人口达到50多万左右，超过了一些小的国家的人口，光是立交桥就有14座，还有八条隧道，这里大多都是45层左右的高楼，彼此挨得很近。车流量人流量巨大，两边是无边无际的商铺。当地人介绍，这里有60万人，如果算上群租户人口，可能会有七八十万人。每天，这里都是人的海洋。到过这里的人，好像有一种感觉：这里是全世界人口密度最大的区域。

　　贵阳的花果园社区不仅是规模大，更是阶段开发的大项目，2011年阶段建筑面积已经是天通苑的三倍。正是因为城际高铁穿城而过，因此光拆迁户就多达十万之众。

　　花果园自北而南一共有二十六个小区，已经建成的房子已经多达300栋。据不完全统计，这每一栋楼房可以安置1000人居住，也就意味着光这40栋楼房就拥有住户50万，这还不包括其他小区的居民。

　　其实这里原先就是贵阳最大的棚户区，因为处在城乡结合部，更是一个鱼龙混杂社会维稳的重点地区。后来，也就因为贵广铁路的总站设立在花果园附近，因此上地段的优势就显现出来，于是棚户区改造也就提上议程。

　　2010年7月，先是在五里冲拉开棚改的帷幕，这一次动迁的居民已经多达两万多户，征迁面积达到360多平米。

　　尤其是这一次的赔偿条件极为优惠，人只需要拿着拆迁款就可以遨游整个贵阳市，在贵阳市任何地段的楼盘买房子可谓是不差钱。当然拆迁成本也是高得吓人，一期工程就要动用上百亿元。

　　当然要想建成花果园，不仅仅是要拆迁成本，配套设施包括公园道路购物中心等，总共花费多达上千亿元，由此可见花果园的彪悍所在。

　　正是因为考虑到人们的消费水平，花果园的房价也创造历史最低，每平米3800元，这在今天听起来无疑是天方夜谭。

　　也就是因为考虑到拆迁户的支付水准，花果园的容积率可谓是创下新高。具体来说楼栋之间仅仅保留20米，这在当时也算是开了全国容积率的先河。

　　毫不夸张地说，从鸟撖图上看下去，花果园犹如一孩子们堆砌的积木，楼栋之间几乎看不到一寸绿地。

　　这也就算啦，更为奇葩的是，花果园居然可以一梯九户，比较宽绰的也是一梯六户，这在全国也是极为罕见的。不过这样也有好处，那就是一栋楼可以容纳一千多人居住，这样的画面也只有在寸土寸金的香港能够见到。

　　花果园的生活配套极为完善，你可以在这里一个月不出去，依然是吃喝有余，幸福感满满。当然最为引人注目的是花果园的双子塔，有人把它称之为白宫，这个比喻并不夸张。