楼市变化越发明显2021年房价走势或将彻底改变
几乎所有人都在期待房价出现下跌,因为现在我国的房价实在是太高了,按照现如今的房价收入比计算的话,大部分年轻人都已经买不起一线城市的房子。例如深圳目前的房价收入比就超过了40,年轻人从毕业开始工作的线岁的时候才能攒够购房款!这种过高的房价给居民的生活带来巨大压力,严重阻碍了经济的发展,所以从现在来看降房价已经成为了一件不得不做的事情。实际上国家也的确是在这样做的,从2016年这一轮楼市调控开始之后,现在楼市几乎迎来了全方位的限制政策,整个房地产市场也出现了跟以前完全不一样的变化。就笔者看来,房价走势或许从2021年开始彻底改变!
变化一,开发商资金受限。今年上半年全国多家房企都在宣布降价促销,其中甚至包括一些知名房企,例如数据显示某个龙头
多元!为什么开发商会做出降价促销的选择呢?原因很简单,就是因为开发商的资金链普遍承受巨大压力。
“三条红线”的压力下,开发商只能通过销售额来降低负债率,在目前的楼市行情下,只有降价是最容易吸引到购房者的办法。在目前这种开发商资金受限的背景下,开发商的首要目的已经变成了如何在楼市里生存下去,而不是赚钱。毕竟这几年市场上宣布破产的开发商数量越来越多,如果开发商还保持着涨价的趋势的话,最后的结果就只有一个,那就是破产!
月份深圳出台文件,建立二手房指导价之后,全国越来越多城市开始对二手房价格进行限制,甚至有专家表示目前楼市已经全面进入到“官方定价”时代!我国房价之所以房价会出现上涨,就是因为市场上存在大量炒房者,在这些炒房者的作用下房价才会出现不合理上涨。而现在直接出台政策限制二手房价格,那就等于从结果上限制了炒房者炒作,毕竟不管在什么时候炒房者都需要通过二手房市场把房子卖掉。但现在炒房者就算想要卖掉房子也卖不出高价,在这样的情况下,炒房者只能选择离开楼市,最后的结果就是房价很有可能出现下跌。
“房住不炒”的楼市,房子真的就只能是起到一个满足居住需求的作用。而现在国家在不断完善租房市场,并且出台了一系列保障租房者权益的政策,所以从这些政策来看的话,未来租房跟买房之间的差距会越来越小。更重要的是,如果只是从居住成本角度考虑的话,租房无疑比买房更加划算。这就意味着未来市场上的购房者有更多的居住选择,这会分流走很大一批购房需求,最后房价也会因为购房需求减少而出现下跌。
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- 编辑:程成
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