2020年中国楼市即将完美收官

　　2020年开始，受新冠肺炎疫情影响，一季度房地产市场销售停滞不前。二季度随着复工复产有序推进，宽松信贷政策和楼市救市政策等叠加影响，促进房地产市场企稳回升，导致部分城市房价再次出现大幅上涨。三季度房地产调控政策密集出台，信贷政策收紧，市场销售回归平稳。刘全认为，一二线城市房地产调控政策收紧，致使外溢客群落地三四线城市买房激增，促进各级城市房价呈现平稳运行。2020年，中国楼市即将完美收官。

　　据中原地产调查数据显示，截止至2020年9月末，全国50个大中城市土地出让金累计收入2.96万亿元，同比增长16.2%，土地平均溢价率11.3%。刘全认为，7月份以来，全国多地城市收紧房地产调控政策，叠加房地产金融监管收窄，房地产企业资金监测和融资管理规则试行，房企资金压力加大，买地积极性有所下降，但土地价格仍然维持上涨。未来房企资金监管和融资会继续从严，部分城市地价有望回归平稳。

　　据央行公布的金融数据显示，8月份，住户部门增加8415亿元，其中，短期增加2844亿元，中长期增加5571亿元。刘全认为，全国大部分购房者是通过银行买房子，信贷政策是决定房地产市场发展的关键因素。当前房地产市场金融监管不断强化，房地产企业和个人购房均有收紧趋势。房地产调控政策将坚持“房住不炒”的主基调，房地产市场金融监管将进一步加强，市场需求会受到不同程度的抑制。

　　刘全认为，当前经济增长预期向好，国内外经济发展仍然面临诸多挑战。国外疫情尚未得到有效抑制，疫情外部输入压力加大，国际局势不稳定，外部环境仍存在不确定性；国内经济发展内生动力不足，就业压力仍然不容乐观。在此背景之下，既要维护房地产市场的平稳运行，也要保障刚需和改善住房需求，以避免房价大涨大跌。全国房价能跌回2010年前的价格吗？即使有市场空间，政策也不允许房价大幅下跌。