回顾2020年全国楼市：房住不炒定位下楼市整体稳中有升

　　2020年肺炎疫情未改楼市调控总基调，即使是在疫情最为严重的一季度，中央仍坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不变，各地灵活因城施策保障房地产市场平稳运行。在稳地价、稳房价、稳预期的调控总目标下，全国房地产市场整体稳中有升。

　　2020年楼市调控政策总体先松后紧，上半年为了减弱疫情的影响，多地从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策。下半年以来，部分热点城市房价涨幅较高，楼市调控不断收紧，各地灵活因城施策保障房地产市场平稳运行。在稳房价、稳地价、稳预期的调控总目标下，全国房地产市场整体稳中有升。

　　数据显示，2020年1-12月全国房价稳中有升，累计上涨3.08%，较2019年同期累计涨幅扩大1.1个百分点。在房住不炒的定位下，预计未来房价走势仍将以稳为主。

　　各线城市稳中有升，其中一线%领涨各线年各线城市房地产市场整体稳定向好。具体来看，一线城市疫情下表现出较强韧性，疫情后房地产市场较快回温，2020年止跌上扬且以累计涨幅5.66%领涨各线城市；二线部分热点城市受政策收紧影响，房价归于平稳，2020年房价累计上涨1.92%；房价上涨动力不足的三四线城市房价整体稳中有升，相比去年同期涨幅略有扩大。

　　2020年全国337地级以上城市中有200个城市房价累计上涨，密集分布于房价在万元以下的城市中，三四线城市仍为房价上涨主力军，累计涨幅前20城市中仅有深圳、东莞、宁波3个重点城市。与2019年相比，2019年多数城市房价涨幅有所收窄，房价趋稳态势明显。

　　宁波宁波楼市自2017年开启快速上涨模式，本轮房价上涨已经有4个年头了。在全国房地产市场回调降温的同时，宁波作为“新一线”城市“异军突起”，房价持续上扬。2020年疫情有所缓解后，宁波楼市快速回暖。数据显示，2020年12月宁波二手房均价为24949元/m²，同比上涨16.34%，其同比涨幅在全国40个大中城市中仅次于深圳的18.75%。

　　唐山楼市的火爆始于2017年，截止2020年12月，累计涨幅高达87.69%。2020年12月唐山二手房均价为12917元/m²，同比上涨13.16%，其同比涨幅位列全国第十一位。经历几年的上涨，目前唐山房价已经超过太原、沈阳、哈尔滨、长沙等省会城市，直逼昆明、西安、大连等重点城市。唐山市近几年经济发展好，GDP位列河北省首位，再加上唐山城镇化程度还有进一步的发展空间，城市化进程的推进对唐山楼市发展产生促进作用。

　　2020年廊坊楼市延续降温态势，房价持续下滑，2020年12月份廊坊二手房均价为13742元/m²，同比下跌6.50%，其跌幅位列全国各城市跌幅前十。纵观廊坊二手房挂牌价指数走势， 2017年6月至今，伴随着调控政策升级，廊坊房价开始进入回调阶段，截止2020年12月份，房价相比2017年5月最高点已累计下跌34.44%。

　　2018年四季度以来，贵阳房地产市场进入“冷静期”。2020年以来贵阳楼市延续冷淡行情，2020年12月贵阳二手房均价为9543元/ m²，同比下跌4.63%。作为西南重镇贵州省会城市，贵阳人口只有500余万人，缺少人口净流入基础，目前很多炒房客被深深套牢，业主着急出售的只能降低价格出手。在“房住不炒”大政策下，贵阳房价未来走势不容乐观。