全球经济衰退对房地产市场的影响

　　在过去十年中，始于 2007 年 12 月的全球经济衰退对当前房地产环境的影响比其他任何时候都大。这段经济动荡时期被称为大衰退，当时许多人面临前所未有的挑战。

　　美国经济多年来一直处于繁荣时期。但经济收益在几个月内就化为乌有。从 2007 年开始，当房地产市场开始暴跌（即房地产泡沫“破裂” ）时，数以百万计的人失去了工作和家园。根据美国人口普查数据，从 1990 年代中期到 2000 年代中期，房屋平均价格迅速上涨，并在 2007 年达到顶峰，当时美国的房屋平均价格达到近 314,000 美元。

　　人为的高房价、宽松的借贷行为和次级抵押的增加在经济上是不可持续的，但房地产泡沫继续有增无减。泡沫终于在 2007 年破灭。

　　随着危机的加剧，大量止赎和违约导致房地产市场崩盘，大大降低了与次级抵押直接相关的故意模糊金融证券的价值。后果在整个全球金融体系中产生了连锁反应。美国和世界各地的银行开始倒闭。最终，美国联邦进行了干预以减轻损失。

　　在经济衰退前的时期，国内外投资者继续向房地产行业注入资金。购房者在没有充分风险管理的情况下获得信贷。房价上涨和信贷宽松导致次级抵押数量增加，这是大萧条的根本原因。

　　次级抵押是人向高风险借款人提供的各种条款的金融工具。高风险借款人的信用记录可能不那么出色，收入稳定性有问题，债务收入比也可能很高。此外，次级抵押在购买第二套住房的购房者中很受欢迎。事实上，贷方专门针对这些购房者提供次级抵押。

　　此外，次级抵押通常具有可调整的利率。次级贷方向消费者提供短期低利率的抵押，但一旦最初的指定期限结束，利率可能会大幅上涨。从 1998 年到 2001 年，平均次级抵押利率远高于传统抵押利率，高达 3.7 个百分点。

　　次贷崩溃导致许多人失去家园，其后果造成经济停滞。美国人面临着金融灾难，因为他们的房屋价值远远低于他们所借的金额，而且次级利率飙升。

　　在该国某些地区，每月的抵押支付几乎翻了一番。在大多数情况下，借款人实际上更好地拖欠抵押，而不是为价值急剧下降的房屋支付更多费用。

　　反过来，住宅建设显着下降，限制了稳定增长的人口的新房供应。供应不足和需求增加创造了房地产行业的卖方市场。现在越来越多的人追逐更少的房屋，从而推高了房价。