网上流传“中国房地产崩盘时间表” 日本专家：中国楼市不会崩盘

　　听完了专家的解读，我们再来关注网上流传的一个谣言，最近，一份“房地产崩盘时间表”在网上广泛传播，这张时间表把日本1985年到1991年的房地产市场走势，和中国2005年到2009年的房地产走势，进行了比较。最后，网友预言说，中国房地产会在明年崩盘。来具体看一下。

　　据查证，这份所谓“房地产崩盘时间表”最早出现于天涯社区，原文标题是《内幕分析！中国房地产崩盘时间表》，发表时间为3月26号13:49:16，发表人是署名为“病毒killer”的网友，但他并没有说明帖子是他原创还是转载。 帖子一发出就造成了轰动，并在各大网站内转载传播，随后，《广州日报》3月28号刊登文章《中国楼市重蹈日本覆辙？》，并根据“时间表”内容，配以署名“陈希”的漫画，这则漫画立刻也被广泛转载。 同时，各路专家学者也都对这份“时间表”发表了自己的观点，网民更是展开了激烈的讨论。一时间，有关这份“房地产崩盘时间表”的讨论成了最热门的话题。

　　据了解，这个“中国房地产崩盘时间表”，主要是把日本房地产市场滑落的趋势，和中国当下的楼市行情，进行比较，如此对比，是不是对的呢？我们驻日本的记者，采访了日本的相关专家，来看看经济学家是怎样看待这个问题的。

　　日本瑞穗综合研究所首席经济学家中岛厚志先生长年从事日本经济的分析与研究，他非常关注中国经济的发展。在他看来，目前中国经济发展的状态，尤其是房地产行业，与上世纪80年代后期的日本确实有相似之处。

　　东京 日本瑞穗综合研究所首席经济学家 中岛厚志：“当时的日本就是这样，房地产价格不断上涨，使得人们普遍认为，拥有房产肯定不会赔钱，这种情绪在国民中蔓延，但当时日本的经济增长以及国民收入增加的幅度已经开始下降，经济增长率只有5%左右，然而房地产的价格在5年间却上涨了4倍 。”

　　中岛先生表示，虽然从表象上看，目前的中国经济确实非常像当年的日本，但两者之间还是存在着很大的不同。他说，现在中国的房地产价格虽然上涨很快，但还没有达到日本当时5年间上涨4倍的程度。特别是从中国全国范围来看，过去5年间房地产价格只上涨了40%。因此，可以说目前还没有达到泡沫的顶峰。另外，中国政府和央行人民银行已经开始在经济运营和金融政策上进行调控。如果能够抑制目前的过快上涨，即使出现了泡沫破裂，但由此带来的经济低迷的状况也不会持续很久。 对于网上流传的中国房地产崩盘时间表，中岛先生认为，这反映了人们对于中国经济，尤其是部分大城市房地产过热的一种担心。从中国全国的情况来看，这种彻底崩盘的情况近一两年出现的可能性不大。但必须引起高度重视，从政策面加以调控，否则危险会越来越大。

　　刚才的那张中国房地产崩盘时间表，给中国楼市提出了一个参照的对象，那就是日本的楼市，这个话题的确引起了不小的争论，但两国的房地产市场是否有这样的可比性？我们继续采访中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞。 1、倪主任有没有注意到这个“楼市崩盘时间表‘，你怎么看？ 2、今年以来，国家为了维护楼市的平稳发展，一已经出台了一系列宏观调控措施，但是现在面对上涨的房价，有人开始怀疑政策有没有起到效果，那么针对目前的市场情况，我们还有那些手段可以使用？（短期、中长期调控办法！！）

　　声明：中国网络电视经济台所载视频、文章、数据等内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。