【楼市百科】：已设立了居住权的房子购买时一定要查验清楚！

　　从2021年开始，新《民法典》开始正式施行；这意味着每一套住房，都拥有三种不同的物权属性，分别是：土地使用权、房屋所有权、和居住权。

　　新《民法典》规定，一套住房可以无偿设立居住权，但设立了居住权的住房不得进行出租；只有居住权设立的时间满后，或居住权人去世的，居住权才能取消。

　　简单来说，就是房子只要设立了居住权，即使居住权人不是房主本人，甚至和房主没有任何血缘关系，也可以长时间乃至终生居住；但居住权只能居住，是没有继承和转让的资格。至于居住时要不要另付房租，这个就要看当时设立居住权的约定，如果没有另行的文字说明，默认情况下都是无偿居住的。

　　举个例子，某位老人可能会给照顾自己的邻里或保姆，设立居住权；当老人去世后，即便房子被子女继承了，但此前照顾老人的保姆或邻里，因已经设立了居住权，所以其仍然享有这套房屋的居住权利，如果当初居住权时，时间设立为终身，那么就意味着被设立居住权的本人，可以住到去世为止。

　　即便子女已合法取得了新的房产证，也没有任何权利将其赶出去，且不得将此房屋进行出租；当然此居住权只能进行居住使用，是没有资格进行转让买卖和给予其子女继承居住权的。

　　所以，居住权的设立，意味着房主本人多了一个合法居住的手段，这明显属于好事；但在生活中购买二手房时，一定要注意并仔细核验，准备购买的房屋有没有被设立居住权，如果已经被设立，就要确定居住权的设立时长，千万不要疏忽后，买了一套不能居住的房子，或者被别有用心的人恶意做了手脚！