房企正穿越行业周期 有望实现业绩再起航

　　当下，国际形势复杂严峻，国内疫情多点散发，房地产行业亦进入深度调整期、急剧转型期：局部地区楼市销售滞缓，企业资金压力加大，房地产投资下滑趋势仍未得到控制。几乎所有房企管理层都在谈论“穿越周期”、上半年筑底、下半年缓慢恢复。

　　国家政策的调控目的是让房地产健康发展，从去年6月份市场下行到今天，市场已经进入了底部盘整阶段。此时，最重要的就是市场信心的恢复。

　　房地产行业今年将是低开-筑底-向好的趋势。随着因城施策陆续推出，房地产市场7月持续筑底，未来稳中向好。

　　当下是我国房地产模式新旧转换的关键期。未来，我国房地产市场依然是全球最大的房地产市场，这个市场还是大有可为。

　　今年以来，包括北京在内，全国已经有230余个城市，出台了超过600次调控优化措施，房地产也因此有望迎来企稳复苏的新周期。

　　8月初，距离北京城区最近的廊坊官宣取消限购，“稳市场、促回暖”的信号意义明确，成交量回升可期。

　　8月24日，国常会要求出台措施支持民营企业、平台经济发展，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

　　目前来看，相关部门及各地责任主体已出手支持优质房企“稳信用”，提前约谈房企、部署及落实相关支持性政策，将防范风险环节前置。

　　虽然困难房企很多，但自身内功、外部融资和销售畅通这生存三要素不变。如果外部融资获得强有力的支持，不少房企渡过目前困境的概率将大增。

　　截至8月31日，众多房企扎堆披露半年报。这也是房地产市场自去年下半年明显下行以来，房企出炉的首份半年报。

　　其中，8月30日发布的华夏幸福2022年中期业绩显示，今年上半年，华夏幸福实现销售额约73.23亿元，营业收入约143.64亿元，房地产业务共计实现销售金额44.9亿元，销售面积28.36平方米。

　　同时对于下半年，华夏幸福也表示，公司已逐步恢复正常运转，将持续推进生产经营活动有序开展，保障住宅项目有序交付，金融债务重组工作稳步落地。

　　从已经公布的过百家上市房企业绩报告数据上看，企业的销售状况整体仍未好转。但与此同时，越来越多的房企凭借自身积累和实力，正在安全穿越行业周期。

　　从土地红利、金融红利到管理红利，众多房企在越来越市场化的竞争环境中，不断产品能力、服务能力、管理能力。

　　越是困难时期，房地产企业越要坚定发展方向，坚定地做好产品，塑造好品牌价值，进行组织效能提升，创新发展理念，保持好现金流，穿越经济下行周期。随着疫情逐步控制以及宽松政策持续落地，众多房企将逆势穿越行业周期，实现业绩再起航。

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