改善购房者要注意，这些房源一旦卖光，未来新市府置业难度系数还将翻倍！

改善购房者要注意，这些房源一旦卖光，未来新市府置业难度系数还将翻倍！鹏为crm 观察近期的沈阳南部市场，对比年初来说颇有些风平浪静，有些人则开始质疑，新市府市场是不是热度下降了？ 实际上恰恰相反，因前两年区域市场人气飙升，导致区域房源去化快速，从而市场产品供应稀

观察近期的沈阳南部市场，对比年初来说颇有些风平浪静，有些人则开始质疑，新市府市场是不是热度下降了？

实际上恰恰相反，因前两年区域市场人气飙升，导致区域房源去化快速，从而市场产品供应稀缺。如今，除了项目推新节点购房者集中抢房，新市府已经不需要依靠过去的“批量”模式来证明自己了。

01

产品稀缺将成未来沈阳高端居住区常态

通过新市府东部土地供应及成交情况来看，去年至今东部区域共计成交包括铜锣湾地块、全运村东地块等5宗居住地块，土地平均成交价格约为5000元/建筑平方米。2019年土地成交单价最高为6150元/建筑平方米，2020年至今最高达到了7000元/建筑平方米。并且，这只是不加入配建条件成本的拿地价格，实际成交价格则还要更高，区域土地价值直线攀升。

而土地成交单价的快速上涨的背后，同样预示了新市府东部莫子山居住区这样一个市场状态：伴随近两年土地资源持续供应，开发建设节奏加快，市场布局逐渐饱和，居住用地存量也随之步入稀缺。仅2020上半年，新市府东部居住用地的供应数量仅为1宗。这同样预示了，未来区域市场项目产品即将呈现的稀缺状态。

从土地市场的成本价值变化不难看出，仅仅几年时间，新市府东部莫子山高端居住区的市场价值已经历了快速迭代，同时，随着市场开发的渐进饱和，东部莫子山地区整体的高品质居住氛围也在迈向成熟。区域在原有以中央公园、莫子山公园构成的自然生态特色之上，近两年同样迎来大型商业配套、地铁延长线交通配套的积极建设。

相继兑现的生活场景，搭配愈发丰满的居住格局，让新市府东部的置业人气在沈阳市场里稳居在前。

地铁二号线南延线部分线站点规划图

02

置业难度将与市场价值同步提升

同样由目前板块市场销售状态来看，虽然土地价格影响铺垫，新市府区域新房产品入市售价节节攀升，几年时间从均价千元过渡到2万“天花板”，但市场关注度及人们购买成交却并不受到较大波动，在沈阳板块排行中，新市府东部区域依然凭借改善居住的特质一路领先。

这当中较大的缘由除了可见的市场价值增长之外，另一方面便是实打实的产品居住舒适度。如今，新市府区域内品牌房企云集，各家在产品细节方面做出积极竞争与升级的同时，最大的收益者便是购房者。与此同时，板块不只有新盘项目亮相市场吸引关注，许多在售品牌项目仍然持续发力，以颇具性价比优势的价格及产品在市场中占据一席之地。恒大中央广场项目就是个很好的例子。

纵观2019年至今，新市府东部区域不乏纯新盘入市，但通过比较区位与产品，恒大中央广场以衔接软件园产业区及莫子山高端居住区的地段，显现出较大的居住便利优势，同时，在产品规划方面，项目以带装修的113平、117平高层小高层和130平、160平洋房产品，为刚改、改善类购房提供丰富的产品选择。另外，在价格方面，由早期拿地价格与限价因素的影响，项目产品的市场价格可以说在市场众多新品当中颇为实惠。

此外，作为新市府东部市场中数量不多的大体量楼盘，项目如今同样还为早些时候对区域置业怀有迟疑情绪的购房者留有“余地”，因为综合东部市场实际情况来看，一旦受限价影响的楼盘卖光，新市府整体均价必将会再上一个台阶，普通改善类购房者的置业难度系数还将翻倍。