【政策速览】2022年8月全国房地产调控政策汇总

　　随着前期政策边际放松的落地实施，调控政策效果初显，全国市场下跌幅度有所收窄。8月，中央层面持续坚持“房住不炒”定调，从保持房地产信贷融资渠道稳定、保交楼、下调房贷利率等多角度持续发声，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　8月高能级城市四限政策开始放松，如8月3日长沙限购松动，对依法生育二孩及以上家庭增加1套购房指标；8月8日，廊坊官宣全面取消限购，对北三县和环雄安新区周边的住房限售年限要求也全面取消；8月12日，苏州、南京、无锡和济南同日发布“降首付”政策；8月20日，上海临港限购政策松动。预计未来会有更多的城市跟进。

　　从整体来看，现阶段受市场信心不足、市场需求及购买力透支等影响，短期内房地产市场依旧面临较大的下行压力。从前期发布的政策表现来看，单一政策市场刺激效果不显著，本月个别城市密集出台救市政策，刺激购买力较强的刚需和改善类人群入市，典型城市为长春。此外，部分城市颁布相关政策，保证“保交楼”政策的落地实施。

　　8月17日，青岛西海岸新区、济南同日发布消息，创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的，提高交易质量，降低交易成本。济南表示，“带押过户”将在全市二手房市场全面推行，实现银行审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。预计青岛也会扩大这一模式的实施范围，提振二手房市场活力，一二手联动，向市场传递暖意。

　　8月9日，城阳区城阳区出台《新引进人才发放购房券实施方案》，购房券发放对象为2022年4月1日以后城阳区新引进就业且在城阳区无商品住房的各类人才。第一层次、第二层次按照一事一议的原则经区人才住房建设工作领导小组会议研究确定发放标准，第三层次为30万元，第四层次为25万元，第五层次为15万元，第六层次为8万元。购房券一次性发放。人才申领和使用购房券仅限一次，自发放之日起至签订《商品房买卖合同》日期止，有效期三个月，逾期购房券自动废止。使用购房券购买的房屋在《商品房买卖合同》进行人才购房券相关标记，自房屋网签之日起5年内不得上市交易。购房券发放资金由区财政从人才住房保障专项资金列支，每年控制总额度为1亿的资金分一到两期实施。