2022年英国楼市会不会出现崩盘？

　　不会，2022年英国房地产市场不会出现崩盘现象。让我们来看看为什么英国楼市有望避免房价大幅下跌。

　　今年晚些时候，英国房地产市场将放缓，销售会减少，房价增长也会放缓。但正如我们在前面一篇文章《最新英国房价指数！》中说的那样，购房者的需求仍与去年持平。

　　事实证明，即便是在经济逆风的情况下，市场的弹性也超出了所有人的预期。市场并没有看到即将到来的房地产崩盘迹象。

　　自疫情以来，英国的住房格局发生了巨大变化。它让人们在居住地点上有了更多的选择，改变了人们搬家的原因。

　　Zoopla研究与洞察执行董事说:“当房价过高，与收入不平衡时，房价往往会下跌。在过去，伴随这一趋势的是更宽松的按揭。”

　　2007年，超过三分之一的购房者在申请抵押时没有向银行证明他们的收入。将近五分之一的人在存款不足10%的情况下获得了抵押。这导致了房价飙升，然后，当抵押枯竭，经济陷入衰退时，房价开始回落。

　　而现在截然不同，获得抵押的规定要严格得多，你必须更多地证明你的收入和支出。这使市场在承受高抵押利率和生活成本上升方面处于更有利的地位。

　　事实上，自2020年2月以来，英国房屋平均每天上涨了48英镑，自疫情开始以来，这大约是38,000英镑。

　　在现有房主中，19%的人因为疫情而急于搬家。虽然这个数字听起来不是很高，但每年有4%到6%的自住房主搬家时，这是一个很大的比例，而且这不是一个短暂的事情。

　　首次购房者不太需要住得离办公室近，因此可以在更远的地方寻找房子。自疫情以来，伦敦以外的首次购房者又将搜索范围扩大了20%。

　　这表明，许多首次购房者现在宁愿用自己现有的积蓄在更便宜的地区买房，也不愿等到自己能负担得起更贵的地区。

　　这通常是老房主想要缩小规模。涌入农村地区的需求创造了更多的机会，让他们搬到离家人更近的地方。

　　75%的老年家庭(65岁以上)完全拥有自己的房子，这一群体有办法采取适合他们生活方式的行动。他们在出售房屋的同时也在购买新房，从而保持了市场的势头。

　　如果他们在 2015 年后获得抵押，他们将不得不证明他们能够承受高达 7% 的抵押利率。这意味着许多房主将能够在预算中承受额外的成本压力。

　　利率上升也可能促使一些精明的房主采取行动。如果他们的固定期限即将结束，此举可以帮助他们锁定几年内可能再也见不到的利率。

　　由于大多数抵押只能维持6个月，这种影响很快就会消失。但我们预计，这将是2022年底市场保持活跃的一个因素。返回搜狐，查看更多