楼市有“三大趋势”未来两年房子会超乎想象吗？2种人有福

　　房子从古至今都很重要。“先有房，后有房”，“先成家后创业”，足以说明房子对一个家庭的重要性。尤其是在当今的城市，房子与人们的爱情、婚姻、子女教育、医疗等福利挂钩，使房子逐渐成为人们生活中的必需品，直接影响着人们的幸福生活。然而，高房价的问题一直困扰着人们。据统计，截至2022年6月底，全国房价均价已达到9700元/平方米，接近万元大关。这只是平均房价。安居房地产研究院数据显示，6月监测的65个重点城市二手房挂牌价格为16948元/㎡，环比上涨0.36%。按照这个价格水平，就算买98平米的小三房，总价也要166万，连30%的首付也要50万元。

　　显然，房价水平已经严重偏离居民正常收入水平。很多家庭连50万元的首付都付不起，每月6000多元的房贷让很多人难以承受。而房子对于人们来说是如此的重要，尤其是对于打算在城市长期定居的年轻人来说，买房是他们迈入人生新阶段的“敲门砖”。那么为什么房价能够涨得这么高呢？主要原因有四个：

　　1、房屋建设成本大幅增加，这也是房价能涨这么高的主要原因。近20年来，土地、建材、人工等成本大幅上涨，建筑成本的持续上涨最终带动房价持续上涨。

　　近20年来，我国的城市化进程非常快，每年有近2000万农村人口进城。人进城后，首先要解决的就是住房问题，很多人最终都会选择买房。大量人口涌入城市，住房资源紧缺，为房价持续上涨提供了人口支撑。

　　3、房产投资性强，房地产市场炒作现象严重。由于房价的持续上涨和诸多福利的加持，房子成为了最好的投资产品。过去买房都是赚钱的，很多人甚至只靠买房就实现了财务自由。“买房就能赚钱”已经深入人心，很多人还抱着这个观念。

　　可见，建筑成本持续上涨是房价上涨的主要原因，而房屋紧缺是房价持续上涨的根本原因。投资者大量投资和囤积房产，也造成了住房资源紧缺的错觉。此外，近20年来，政策也对房地产行业进行了扶持，这也是房价持续上涨的主要原因之一。也就是说，房价持续上涨了20多年，原因是多方面的。但近年来，我国调控政策开始从多方面调控楼市。“稳地价、稳房价、稳预期”是当前楼市调控的主基调。

　　随着楼市调控政策的不断收紧，房价走势越来越趋于平稳。近两年，不少城市和地区的房价出现回落迹象。对此，多位业内人士表示，随着楼市的发展和调控政策的持续，楼市的“三大趋势”也注定了楼市的终结。

　　首先，我国的住房资源已经过剩，这将对楼市产生长期影响。过去，我国的住房资源非常稀缺。1978年，我国城镇居民人均住房面积仅为3.7平方米。但到2020年底，我国城镇居民人均住房面积已超过40平方米，超过欧美发达国家城镇居民人均住房资源33平方米。此外，我国96.86%以上的城镇家庭已经拥有住房，平均每户超过1.5套。此外，我国常住人口城镇化率和户籍城镇化率分别上升到64%和44%，足以说明我国住房资源已经过剩。房子是给人住的，是商品。只有有人买了房子，房价才能上涨。当住房资源的供给超过需求的时候，也就是房价应该下跌的时候。

　　二是楼市调控政策不断收紧，“有房不炒”已成为楼市调控政策的底线。在这样的政策环境下，任何楼市政策都无法突破“有房不炒”的底线。过去十年，我国楼市炒作得非常严重。大量投资者涌入房地产行业，不仅囤积了大量房产，还抬高了房价水平，使房价严重偏离居民的正常收入水平。在“有房不炒”的环境下，投资者购房受到限制，直接导致市场购房人数大幅减少。此外，由于房价走势越来越稳定，房地产投资和持有的回报率越来越低，甚至很多人持有的房地产这两年也贬值了很多。

　　最后，人们的购房观念正在发生变化。过去，无论是投资者还是单纯的购房者，基本上都是以投资为主要目的买房。很多人可以买大的，也可以买小的，可以买两套房子，但不能买一套房子。但随着楼市调控政策不断收紧，房价下跌，买房也存在赔钱的可能，逐渐改变了人们的购房观念。目前对于大部分刚需房子的购房者来说，买房的主要目的是为了自己和家人住，所以人们在买房时会更加谨慎，对房子的质量要求也会更高。和更高。

　　从楼市的这三大趋势可以看出，未来房价很难继续上涨。虽然房价不会单边下跌，但房价分化在所难免。一二线热点城市和质量较好的房屋，未来房价仍有继续上涨的空间，而对于大部分三四线城市和质量较差的房屋，价格仍有上涨空间。以后会逐步调整。

　　对于楼市的这种发展趋势，有两类人得到了祝福：一类是尚未买房的刚需购房者。慢慢恢复到合理水平，买房会越来越容易；其次是准备改善购房的购房者，他们有时间选择更适合自己和家人的好房子。更重要的是，现在市场上的房源如此之多，无论是刚需购房者还是改善购房者，都能选择到自己满意的房子。