稳地产 拉经济！云南多地近期出台楼市新政策

　　今年以来，云南多地陆续推出房地产新政策。特别是七八月份，昆明、大理、西双版纳等热门城市都出台了一些楼市新政，涉及放松限购限售、政策宽松、税费减免、购房补贴等。其中，8月15日，大理经济技术开发区出台关于贯彻落实《大理白族自治州人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》的实施办法，针对契税补贴、货币安置、人才引进等8个方面出台具体措施。

　　今年以来，昆明实施9家银行首套房贷利率低至4.25%、住房公积金调整、20多家楼盘契税补贴、人才补贴、二手房带抵押过户等一系列楼市新政策。

　　统计数据显示，7月，昆明商品房供应下滑，成交量增价跌，整月累计供应17.70万平方米，成交55.58万平方米， 环比微幅上升6.41%，成交均价小幅下跌至12441元/平方米。在政策助力背景下，昆明楼市有所回暖，配合多样化的销售策略，销售情况有所改善，存量下降，成交上涨。

　　昆明是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一，云南省省会，中国重要的旅游、商贸城市，人员流动性大，人口呈逐年增长趋势。至2021年年末，昆明人口已达850.2万人，并且增长速度快，人口基数大，购房需求量不断增加。购房政策的松绑，对释放需求端购买力有积极作用。

　　今年以来，为缓解房地产市场低迷状况，大理出台了多项政策。8月15日，大理经开区针对契税补贴、货币安置、人才引进等8个方面出台具体措施，其中提到：在大理经开区范围内购置商品房，并完成商品房网签备案的购房人，在取得不动产权证或房屋所有权证后，一次性给予购房所缴契税金额100%的补贴。

　　8月1日，大理州政府印发《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》，推出“共有产权”政策，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

　　7月28日，大理州房地产业协会发出“关于对退役军人购房施行优惠政策的倡议”，倡议发出后，得到多家会员单位的积极响应，各家企业都对退役军人购买商品住房实行了补助及优惠政策。大理项目金辰·满江印的置业顾问介绍，当地房协推出这项优惠政策后，该项目已有2位退役军人购房，成交2套。

　　此外，大理还出台了《大理州贯彻落实〈云南省打造一流营商环境三年行动计划（2022—2024年）〉重点任务分工方案》，其中提到“提升不动产登记便利度”，推广新增国有建设用地“交地即交证”，以及推进新建商品房“交房即交证”改革等。

　　在“保交楼”的要求下，大理阳光满園、海川十园八景、建投·贸鑫府、龙悦华府等多家楼盘正在积极保交付，维持购房者的信心。政策支持再加上入夏以来的旅游热潮带动，大理部分项目7月的访客量明显增加，楼市有所恢复。

　　西双版纳文旅部门统计数据显示，今年7月1日至7日，西双版纳机场累计完成旅客吞吐量9.1万人次，环比6月份增长260%，旅客吞吐量在云南省各州市机场排名第一。7月1日至7月10日，西双版纳接待游客191.25万人次。

　　客流增长，对楼市有拉动作用。7月，景洪市出台购房契税补贴政策，具体补贴额度为契税的70%—100%，其中疫情防控人员契税补贴为100%，其他购房者享受70%的契税补贴，补贴每套不超过2万元，每户只补贴1套住房。

　　从西双版纳今年7月土地成交市场的成交面积和金额来看，7月较6月有明显增长，7月成交面积环比上浮174%，成交金额环比上浮277%，成交量环比上浮55.5%。

　　西双版纳旅房文旅房产销售公司工作人员表示，契税补贴政策刚推出，市场带动作用尚不明显，从市场反应来看，没有出现爆发式增长。但是，7月西双版纳旅游升温后，随着游客数量的暴增，能明显感觉到楼市回暖迹象。

　　目前，云南各地的楼市新政策出台时间短，还未形成明显的助力效果。政策支持对购房者来说是一种福利，但购房者还会考虑市场价格浮动、交付、质量、配套设施等多方面的问题。