“新南站会展板块”成为楼市焦点！|楼市专家号NO.26

“新南站会展板块”成为楼市焦点！|楼市专家号NO.26免费1000影视 知识星球 热门问题精选 李栋 答：疫情之下商铺投资慎重，如考虑要看一下商铺的总量以及所处位置，这个价格不便宜，沈阳一般商铺回报在3.5%。 李栋 问：华润置地公元九里和保利茉莉公馆高层

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热门问题精选

李栋

答：疫情之下商铺投资慎重，如考虑要看一下商铺的总量以及所处位置，这个价格不便宜，沈阳一般商铺回报在3.5%。

李栋

问：华润置地公元九里和保利茉莉公馆高层选哪个？

答：看价格，看需求，改善首选九里，品质完全不同，保利茉莉公馆今年初中被划入了长白134学区（134今年首次招生）。

李栋

问：请问华润悦府120多平三室的，总价小400万，可以自住保值吗？因为没有学区，怕时间长了之后楼龄一老就不保值了。

答：华润悦府，卖的不仅仅是学区了，这种顶豪住区代表圈层和地位，也不仅仅是配套的问题。保值可以，还有增值空间。

李栋

问：您好，现与孩子名下共有三套房，新市府碧桂园公园上城117平高层五楼，于洪新城招商雍景湾109平高层11楼，沈北雅居乐126平洋房次顶，均三室两卫楼临街户不临，招商北临街。请问按照利益最大化是今年或明年都卖出置换两套品牌房企楼盘，还是先卖出两套置换一套，还是都先等等再说？最终要有一套养老，一套给孩子，谢谢！

答：沈北和于洪可考虑置换，不过如果现在二手房出手价格不理想的话，可先持有。

李栋

问：栋总，河畔新城五期高层78平全款，目前出租中，月租金2200元。是否可以考虑出售，换中海望京府120平洋房？另外望京府洋房未来升值空间怎么样？

答：河畔房子增值幅度有限，租金收益可观，置换中海望京府是一个选择，未来沈阳房产增值不会像前几年幅度大，大势趋缓。

李栋

问：你好老师，为何华润在苏区会展中心这里拿这么多地，为何华润看好苏区呢？这是不是意味着苏区将成为第二个沈北呢？苏区会展中心未来如何发展？帮忙分析下~

答：从2018年开始，华润置地先后在会展及新市府拿下四宗地块，深耕此区域，各项目之间规划观察不难看出，华润将从学校、商业、住宅等几大方面，通过先后项目开发而进行整体规划，地块项目之间发展相辅相成。同时，依托南部区域发展整体的利好导向综合来看，会展区域相对来说是南部片区当中颇有发展潜力和市场性价比的区域，因此也能够为华润置地在南部的整体市场规划提供舞台。

李栋

问：李老师，招商曦城高层11000元精装,值得入手吗，改善，而且周边的厂子有动的消息吗？目前这个板块就两家开发商有些顾虑......

答：招商曦城的性价比还好，毗邻地铁口。缺点是周围生活配套较为欠缺，更多选择可选择加点钱，往张士看看，或者同等价位，看看阳光城翡丽府，对比一下。

李栋

问：栋总,今早看了栋察楼市，关于沈北的盛京站消息，根据你们掌握的情况，是否有相当大的把握能建?

答：很难判断，规划有，建设要国家根据实际需求以及铁路建设，所以未知性大，如买房不能将这个做为确定要素来考虑，以有则好，没有也无所谓的心态来做决定。

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|雨薇

17.5万平东北制药南厂区地块动了