就等学校了 于洪新城再添一大型商场！|商谈NO.44

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《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等，尽在《商谈》！

于洪新城一直是沈阳购房者关注的热门板块之一，关于板块内的配套问题也是业主关注的重点。目前随着地铁九号线的开通，板块内交通配套得到极大的提升，但是商业配套还略显不足，仅有碧桂园及阳光100等少数的配套商业。最近，传来了好消息，又有一家大型购物中心即将开业。沈阳宸宁时光城项目位于细河路与吉利湖街交汇处，毗邻地铁9号线吉利湖街站。若顺利开业，必将提升整个于洪新城新盘的竞争力。

今天，我们就为大家实探 沈阳宸宁时光城项目，为大家带来最新的消息，并且实探于洪新城的其他两大商业项目碧桂园·银河商业广场以及阳光100凤凰街。

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沈阳宸宁时光城效果图

沈阳宸宁时光城

本次考察的第一站，我们来到了即将开业，同时也是网友关注最高的的新项目， 沈阳宸宁时光城。该项目距离地铁九号线 吉利湖街站地铁口距地铁口3-400M距离，2-3分钟即到，周边也有300路、129支线等公交线路，交通十分便利。项目建筑面积6.6万平方米，是集娱乐、购物、餐饮、儿童教育、休闲生活为一体的大型商业项目，目前招商火热进行中，预计将于11月正式开业。

笔者来到商场内部，发现公共设施部分已经基本装修完毕，不少确定入驻的店铺正在进行紧张的装修。据了解，目前部分招商品牌已经确定，不过尚不方便对外公布，整体定位为社区型购物中心，一楼部分品牌或将成为亮点，各楼层经营具体业态：一层为大众品牌主力店，精品超市、潮流百货等；二层为儿童一站式教育成长中心；三层为品牌餐饮、大型影院、健身房等。

若项目顺利开业，则填补了于洪新城板块东北侧商业的空白，而从项目的定位以及招商情况来看，也比较符合板块的定位。于洪新城作为入住率较高的板块，碧桂园等项目均为成熟社区，居民密集，消费需求较强，因此该项目与周边居民堪称完美的契合。

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阳光100凤凰街

离开了宸宁时光城，我们来到了本次考察的第二站阳光100凤凰街。该项目作为阳光100阳光的商业配套，是沈阳首个青少年综合素质教育主题街区，为0-16岁亲子家庭提供吃、喝、玩、乐、学等一站式成长体验服务，集儿童公益课堂，儿童主题乐园，亲子会员服务为一体的大型亲子互动中心。不同于宸宁时光城，阳光100凤凰街并不是传统意义上的购物中心，而是类似于城开太原里、中粮祥云小镇的特色商街。从招商上看，该项目有瑞幸咖啡、大地影城等亮点项目，也同样有生鲜超市入驻，满足周边居民购物的需求。不过其他招商店铺则比较一般，不少比较家常的小店，缺少知名的连锁品牌，整体档次一般。

整个商街的人气也有所不足，整条商街顾客较少，部分店铺也处于关店状态。 不过由于是非休息日探访，再加上项目以亲子为主的定位，因此在晚间或休息日，人气要有不少的增加。 而地下区域则处于整体封闭的状态，整体经营情况不是很理想，不知道后续招商是否会有相应的动作。

碧桂园·银河商业广场

本次考察的最后一站，我们来到了碧桂园·银河商业广场。该商场作为“巨无霸” 项目碧桂园银河城的配套商业，于2015年4月18日正式开业。项目建筑面积7.7万平方米，与坐落在主要商圈中的购物中心相比，更丰富的生活配套是社区购物中心的特点之一，超市、影院、餐饮、教育培训、儿童游乐甚至是便民服务配备十分齐全。

碧桂园·银河商业广场紧邻地铁九号线大通湖街店，可谓“无缝衔接”，地段也处于于洪新城核心位置，周边除了碧桂园银河城之外，距离阳光100以及恒大绿洲项目都不远，处于居民密集度，客流上有一定的保证。从招商品牌上来看，主力店有永辉超市、苏宁易购等，辅以不少的餐饮品牌，比较中规中矩，没有太多的亮点，不过对于定位为社区型的购物中心来说也以足够，整体上还算不错。客流方面，由于到访时间为工作日下午，所以客流不是很多，属于正常水平。

于洪新城楼盘或将受益

于洪新城作为于洪区两大热门板块之一，近些年随着美的、招商、旭辉、保利等大牌开发商的入住，整体产品的层次也有所提高，加之之前恒大、碧桂园、阳光100的老牌项目，整个板块发展欣欣向荣。而在配套方面，除了学区方面有所欠缺之外，有商业及交通方面均有了长足的进步。特别是在商业方面，近些年 阳光100凤凰街、 碧桂园·银河商业广场等大型商场先后开业，而宸宁时光城又将于年底开业，到时整个于洪新城板块的商业配套将大大增强，对于板块内的楼盘也算较大的利好。

不过于洪新城在整体商业配套方面，相比于道义、奥体、长白、铁百等板块还有所不足，主要表现在整体定位不高，缺少万达、万象汇、吾悦广场这样规模较大、招商品牌档次较高的知名连锁购物中心，于洪新城这几个项目均非著名连锁企业，品牌定位也相对不高。而在人气方面，目前开业的两个项目也不是很充足，整体经营状况一般。究其原因，虽然于洪新城属于成熟板块，部分楼盘入住率很高，居民密集，不过由于项目地理位置距离长白、兴华商圈均不远，会分流走不少消费者。另外，随着地铁的开通，板块内居民前往太原街、中街等主流商圈更加方便，因此对于板块内部的社区型商业反而会造成“反向分流”作用。不过，相信随着宸宁时光城等项目的开业，以及其他高档次项目业主的入住，于洪新城的商业也将会有更好的发展。

于洪新城终于来学校了 在鼓风机厂地块！

按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，将于洪新城鼓风机厂地块规划调整进行批前公示。该地块位于于洪新城大堡控规单元，该控规单元于2012年6月获得了市政府批准，现就规划调整事宜征询公众意见。公示时间为30天（自2020年8月11日至2020年9月9日）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划调整依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

沈阳市自然资源局

2020年8月11日

规划简要内容

一、单元范围：东至揽军路，南至细河路，西至南阳湖街，北至沈辽路，用地面积约4.22平方公里。

二、地块范围：东至大通湖街，南至厂区权属界线，西至金龙湖街，北至仙女河北路，用地面积约8.59公顷。

三、调整内容：考虑到沈阳鼓风机通风设备有限责任公司厂区周围均为居民住宅区，企业正常生产经营活动与周围居民生活产生一定矛盾，存在噪声影响、环境污染等问题，拟对地块进行规划调整。将于洪新城鼓风机厂地块由三类工业用地调整为居住用地和中小学用地。

四、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

丁香湖畔新城三期由防护绿地调整为居住用地 丹霍公路以南调整为防护绿地

按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，将于洪区广业西路北地块规划调整进行批前公示。该地块位于红旗台控规单元，该控规单元于2013年3月获得了市政府批准，现就规划调整事宜征询公众意见。公示时间为30天（自2020年8月11日至2020年9月9日）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划调整依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

沈阳市自然资源局

2020年8月11日

规划简要内容

一、单元范围：东至沈山铁路线，南至沈胡路，西、北至三环高速公路，用地面积约11.96平方公里。

二、地块范围：东至用地界限，南至广业西路，西至用地界限，北至沈山线，用地面积约2.69公顷。

三、调整内容：广业西路北地块为丁香湖畔新城三期住宅，为解决历史遗留问题，于洪区政府提出调整申请。考虑到地区整体绿化总量不降低，将广业西路北地块由防护绿地调整为居住用地；将丹霍公路以南物流仓储用地调整为防护绿地。

四、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

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