香港楼市暴跌22％ 离崩盘还有多远

　　香港楼市的10月份数据显示，无论是豪宅还是蓝筹盘，成交量均出现大幅走弱，部分楼盘房价已跌去近22%。

　　中国媒体中国证券报署名倪伟的文章北京时间11月15日报道，公开数据显示，香港楼市近期已经有蓝筹盘出现了高达22%的跌幅。被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄，其房价日前大幅下跌。

　　据中原地产10月发布的报告显示，在截至10月初的12周内，嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日，嘉湖山庄的一套实用面积为442平方英尺的两房，以456万港元（1港元约合0.1277美元）成交，相比同类型单位的最高成交价，降价幅度已经超过22%。

　　另外，香港的豪宅市场也出现亏本割肉卖出的现象。2018年10月22日，香港沙田九肚山一处房产以1,300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内首宗“流血”出售案例。据悉，2017年12月，卖家以1,820万港元的价格挂牌出售， 1,300万港元成交价格较最初挂牌价降幅接近30%。

　　香港金管局最新数据显示，9月新申请按揭宗数，按月减少55.6%至7,977份。降幅创20年来最大。据地产代理成交数据，二手楼也开始出现降价，其中九龙湾有房产降价28%成交，也有房产降价17%售出。甚至新盘成交量环比出现腰斩，10月份新盘成交量1,130宗，较9月下降近一半。截至10月28日，10月份新盘成交金额仅112亿港元，撇除假期因素，创16个月以来新低。