一日之内四城宣布降首付 二线楼市再“松绑”

　　8 月 12 日下午，南京、苏州、无锡纷纷宣布下调房贷比例。晚上 9 时许，济南也加入 降首付天团 ，这个 中元节 挺 热闹 。

　　网上传出江苏省南京市于当日下调了商业性个人住房首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例下调至最低 30%，有房且未结清的居民家庭首付比例降至最低 60%。12 日下午，工商银行、中国银行南京市营业网点表示，该政策属实。工商银行上述网点中的一名工作人员称，按照此前政策， 有 1 套住房、但没有购房记录的居民家庭或相应购房已结清的居民家庭 属于二套房，首付比例最低 50%，如今则下调到最低 30%。 居民家庭拥有 1 套住房且相应购房未结清 ，再申请的话，此前要求的首付比例是最低 80%，如今下调至最低 60%。

　　当地首套住房商业继续执行 30% 首付比例，二套房不仅取消前期的 认房又认贷 ，还对首付比例大幅调整，其中有房贷已结清的首付比例从 50% 降至 30%，有房贷未结清的则从 80% 降至 60%。

　　江苏省无锡市一商业银行工作人员今日确认，近日该行已开始执行新的商品住房政策，名下有一套住房但未结清的购房者，购买二套商品住房的，最低首付 50%；名下有一套住房且已结清的购房者，购房第二套商品住房首付最低 30%。

　　济南住房公积金中心发布公告，为促进济南市房地产市场高质量发展，充分发挥住房公积金制度的保障作用，保持商贷和公积金二套房首付款比例政策相一致，现对个人住房公积金二套房最低首付款比例调整如下：

　　一、在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金，最低首付款比例由 60% 调整至 40%。

　　4 月 29 日，中央召开局会议，提出 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 各地纷纷响应号召，进入 5 月，即有超百城出台房产新政，包括上文提到的南京、苏州、无锡、济南，分别提出降首付、调整购房资格限制、多孩享受公积金额度提高且多一个购房资格等诸多方向的举措。

　　7 月 28 日，中央局分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，提到 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　至此，部分城市继续因城施策，在原有基础上继续加码，除利用发放购房补贴、降首付、调整公积金额度等常规手段外，还出现了 花式 创新，试行诸如奖励购房中介、推出房企版 房 等。

　　在此背景下，一日之内四城政策连发也就不觉得意外了，毕竟 5、6 月每日多城房产政策 抢头条 的时间也并不久远。

　　8 月 15 日，国家统计局发布《2022 年 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，7 月份，70 个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增多。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

　　对此，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。