中国房地产泡沫破

　　中国房地产泡沫破灭风险被高估？海内外看空声音再起,“中国房地产泡沫破灭”“房产崩盘”等论调又开始出现。对此专业人士表示，中国房地产风险客观存在，但是各地情况不一，简单地说崩盘或泡沫破灭，则高估了房地产的全局性风险。

　　从1998年的房改政策到如今的2018戊戌年，房地产刚好经历了20年！在这20年里，房地产是在一路的喊跌声中与泡沫破灭论中涨上来的！那20年后的今天，房产关于是否存在泡沫？后面将如何走?这是全国人民所关心的问题！问题1.目前是不是有泡沫？售租比是国际的惯例，根据售租比=售价／年租金（类似的市盈率...

　　房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期

　　中国房地产市场到底有没有泡沫？当然有，而且泡沫不少。既然有泡沫，什么时候、什么情况下会破裂？

　　对于诺奖得主对中国房地产泡沫的警告，几乎绝大多数的中国人都抱以嘲笑。当下国人对房地产狂热，可以和人类历史上任何一次投机事件相提并论。少有可以给予的教训也许是泡沫破灭之后的痛苦。

　　房地产泡沫漫画美国出名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。

　　日前，住建部副部长仇保兴在演讲中说，中国离房地产崩溃时间还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法还可以调节。

　　近期，随着日本央行决定维持货币政策不变，市场担心美国量化宽松政策准备退出，国际热钱开始撤出新兴市场，这几天亚洲连续*。而中国5月新增外汇占款锐减，也从侧面印证了这一点。

　　截至5月15日，包括四大一线城市以及南京等热点二线幅土地陆续产生了地皇，它们在“高单价、高总价、高溢价率”的“三高”指标中，至少符合其中一条。而细察这些地皇背后的资金推手，记者发现，上市房企是*主要的地皇制造者。

　　1998-2003年房地产市场快速恢复，随后2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，但房地产市场在长周期力量支撑下销量、价格、*等持续保持高增长。

　　有一个房地产18年经济周期的说法，7年缓慢上涨期，5年快速上涨期，2年极速上涨期，4年泡沫破灭调整期。 目前状态，各地分化，但总体看按18年周期已经是在极速上涨期，因为中国土地完全掌握在政府手中，经济半封闭，房地产经济的泡沫会不会破，何时破，绝大程度上看政府的调控手段。

　　在全世界泡沫较大的中国地产市场，上市房企一季报数据亮眼，销售金额涨幅超100%成为主流。随着地产市场回暖，高盛中国区领头*策略师哈继铭认为，中国未来的房地产总需求下降，大部分城市房价将面临结

　　中国一二线城市的房价就一直处在上涨之中，即使出现了一系列的调控政策，仍没有挡住房价上涨的步伐。中国一二线城市的房价就像“日不落帝国”一样，吸引了一批批的*者。

　　北京时间6月6日下午消息，据彭博社报道，出席第2届城市土地学会亚太地区峰会的万科董事长王石周四在上海表示，中国房地产市场面临泡沫风险，重申三个月前接受CBS采访时的担忧。

　　哈继铭先生的话总结起来这么三个意思：一，中国房价本来应该跌，但政府不让跌；二，中国一线城市的房价按照房价收入比全球较高；三。因此，中国的房地产泡沫才是全球较大的。

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