2021上海楼市年度盘点——政策篇

　　中指研究院最新推出2021年上海楼市年度盘点，其中政策特点为：全国政策先紧后松，上海政策组合灵活适度

　　2021年上海灵活运用政策组合，从土拍、新房、二手房多方面引导置业预期，实现楼市的稳定健康发展，主要表现为：

　　土拍规则——一改价高者得模式，改为设置房价上限区间，在土拍阶段即锁定房价、地价。禁马甲、加强履约监管、二批次新增随机值玩法等多方面补丁，提升土拍规则公平性。

　　限购补丁——夫妻离异购房的，3年内按离异前家庭总套数计算，增值税免征年限由2年提高到5年；法拍房竞买人需具备上海购房资格；赠与前房产在五年内，仍计入赠与人拥有的住房套数。被赠与人也必须拥有上海购房资格才能被赠与。

　　新房集中供应——2021年上海新建商品住宅共分六次集中供应，累计推盘共276次，推出7万套房源，并按认购入围情况执行积分摇号。

　　二手房调控——8月7日起，上海二手房参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价“三价就低”作为标准。没有通过价格核验的二手房不得对外展示。

　　户籍政策调整——试点在五个新城和自贸区新片区就业的应届研究生毕业生符合条件的就可以直接落户。