佛山限购政策最新2022（以更新！

　　佛山有房或者是想在佛山买房的朋友们，好消息来啦，这可能是你们最低成本薅羊毛的时候了，就在4月27号，佛山住建局刚刚出台，这样一个政策，对最近一次契税缴纳时间或者不动产登记时间满5年的商品房，执行不计入居民家庭拥有的房产套数，这个政策有什么优势呢：在佛山满5年的房子买卖网签不用核验购房资格。

　　二、购买佛山限购区域的房产，佛山区域名下的房子满五年，不纳入房屋套数统计，即视为佛山无房！简单点说就是：你的房子在佛山满5年了，就可以不限购，可以拥有着与无房者一样享受3层首付。

　　那怎么看自己的房子是否满5年呢，佛山业主们先找到自己家的房本，打开了看第一页，找到红色盖章的写着不动产登记中心，在这个红章处有个日期。它是你们家房子登记日期，如果从登记日期算起今天满了5年，恭喜你，你将获得，佛山限购区域的首套购房资格。关于博主：佛山资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。 请添加微信lpbzj666和我沟通，解决您置业的困惑！

　　2022年，如果你有在佛山购房置业计划，那么，今天这篇干货必不可少，事关首付、商贷/公积金、房贷利率、积分入户等等，希望帮到你

　　目前佛山执行的佛山限购政策中，佛山市禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇为限购区域，其余则为非限购区（一二手房同），本地在限购区域内限购2套，非本地居民在限购区内限购1套且须提供1年社保。

　　值得一提的是，自2019年开始，佛山已取消购房入户政策，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。

　　其中，具有全日制大专学历证书的全职人员即可申报为T卡人才。（基本条件：在佛山市内工作的，必须与用人单位签订1年及以上劳动合同，并在佛山市缴纳社会保险或个人工资薪金所得税。缴纳单位与申报单位一致。）

　　家庭已拥有住房套数的确定，以在查询时点上“佛山市房产信息查询系统”记载的住房登记套数为准。只要购房人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，无论其房屋产权来源方式，均计入家庭拥有住房套数。

　　对因房屋征收补偿选择产权置换的，在办理商品房合同备案时，不受个人当前住房套数的约束，但完成合同备案后，该房产计入权属人名下拥有的住房套数。

　　选择商业，根据购房情况，成数有所不同。（具体首付成数、利率需要根据当时银行政策变动。）

　　从2021年5月1日起，佛山公积金额度个人最高不超过30万元，即夫妻双方最高不超过60万。

　　此外，调整还有2大点：公积金对象只能是普通住房，建面超144㎡不予发放。已有2套住房，停止发放；公积金未还清前，不得再次申请。

　　不冲突。申请时如住房公积金不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合（住房公积金+商业）。商业的资格与条件以商业银行规定为准。

　　公积金已结清不是再次申请的唯一条件，还须结合缴存职工家庭的住房套数审核。但公积金未结清的，则不得再次申请。个人最高额度与次数不关联。

　　不可以。按照要求，规划用途为非住宅的（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放。

　　如果本人或配偶为佛山户籍，即可申请使用广州公积金买房，否则不可以。买房之后可以提取，但无法享受公积金利率优惠。

　　而根据2月8日佛山最新房贷利率统计显示，目前佛山首套房贷利率最低为汇丰银行的5%，最高为中国银行的5.95%。

　　值得一提的是，从利率表来看，佛山各大主流银贷利率组合贷比纯商贷普通要高出25-30个BP，不过如果夫妻能贷满60万，组合贷比纯商贷仍要划算一些，只是公积金放款仍需排队等待。

　　LPR被称为市场报价利率，定价机制采用公开市场操作利率加点的方式，与公开市场操作利率挂钩。LPR是由18家银行共同报价产生的，最后取得一个平均值，因此每个银行的LPR是一样的。LPR一个月公布一次，为每月20日的9:15。

　　要知道，并不是LPR降了，你的房贷利率就一定会下降。因为，房贷利率=LPR+银行加点数值，其中LPR是变量，加点数值不变。

　　购房者可以根据自己设定的重新定价日，留意房贷利率。根据定价日相应期限的LPR+加点数值重新计算实际执行利率。

　　佛山普通住房标准判定，必须同时符合3大条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格按建筑面积计算低于实际成交价格标准。

　　目前顺德区和禅城区已相继公布了2022年上半年普通住房标准，其中，禅城区成交价格标准为27954元/㎡，比2021年下半年下调了1706元/㎡；顺德区为26984.04元/㎡，上调了1721.72元/㎡。

　　就首套房而言，契税方面，购买家庭唯一普通住房，税率可以按1%~1.5%缴纳，而非普通住房则要按总价的3%计算。二手房交易的个人所得税方面，家庭满5年唯一普通住房可以免征，而非普通住房则要按过户价的2%或增值部分的20%征收。

　　2021年12月10日起，佛山二手房个税正式从2%降为1%！个税税率的调整有利于降低二手房的交易成本，而除了个税，购房过程还有这些税费要了解。

　　2022年1月底，佛山五区第四季度积分入户名单已全部公布。据乐居统计，2021年佛山四季度共入户人数达8780人，而申请人数超1.4万人。

　　南海区中，申请人数最多的区域为狮山镇，7大镇街的入围分数基本在200分以上，入户申请率基本在50%左右。

　　而三水和高明区则成两个极端，三水区竞争激烈，申请人数逐季度递增，入围分数在144分以上；而高明区每季度名额均有余，入围分数不超50分，积分入户相对容易。

　　值得一提的是，对比全年五区的积分入户情况来看，第一季度入户相对较易，申请人数和入围分数都较低；第四季度入户申请最为激烈，申请人数都达到最高值。

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　　3、买新房一定要挑选地区或全国性的大开发商！如今疫情影响，经济低迷，整个房地产都是高负债，有部分小开发商会面临倒闭，烂尾！

　　4、不要相信某些外地购房团，他们对区位根本不了解，常常带客户去买很偏很便宜的房子，但是投资向来都不应该去投资价格低洼地，而是应该投价值低洼地！当然，也不能以篇概全，某些团还是足够专业的，买房者擦亮自己的眼镜就好，多对比多了解再决定准没错！

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