有些城市房价已经高位站岗！

　　不少直接割肉100万甩卖，新房更是各种内卷，1成首付重出江湖，30万就能买深圳新房，想想就激动澎湃。

　　房价高位站岗，利率又高位被套，直接来个100+bp的降幅，降到前两年入场的人，小心肝都悔青了。

　　去年10月底考察，新玄武有2个新房入市，一个4成首付，一个8成首付，雨花核心依然没房，依然5-6成首付。

　　紫东核心区规划刚出台，价格3.5w附近，仙林中心4w，江宁上秦淮同样发展中，新房3.7w，燕子矶也都得3.5w往上走了。

　　所以去年考察过后的文章，我们就提醒大家，南京的房价已经无限接近高位，说白了，已经高山上站着了。

　　南京这几年的楼市火热，背后的根源都是所谓新房限价制造的倒挂差，加上媒体一通火热炒作，地价年年涨，新房年年涨，要保持倒挂，二手房也要年年涨。

　　针对南京市场，大家还有什么别的建议想了解的，可以扫码添加我们的微信，可以和你聊聊接下来的南京房价走势。

　　所以市场热度冷得很快，曲江东的房子都要启动联动去化，以前火起来要限购的沣西都取消限购了，秦汉新城都说要降首付比例了。

　　以前一房难求的航天新城和港务区，这会限售也开始和蔼可亲了，亲：我们拿预售证了，还有房子可选，你要来看吗？

　　毕竟西安这波调控的彻底松绑是在5月底，比多数二线个月，以政策的延迟性来看，博弈个3-4个月再正常不过了。

　　对于现在入手西安的时机，我的建议是可以等一等，一些有明确倒挂的新房可以考虑，二手房就等等，熬一熬二手房业主。

　　最后说一下杭州，杭州算是过去2-3年炒得最猛烈的强二线城市之一，也是去年下半年调控收紧后冷得最快的城市。

　　当然，还是现在全国二手房库存量最大的城市，虽然不是大家广为传颂的22万套，但18万套跑不掉。

　　杭州过去几年，炒房确实很6，落户就能参与新房摇号，新房呢，又被限价压得死死的，2万/㎡的倒挂差是妥妥的，普遍还有3-4万/㎡的。

　　那时候炒房客多嗨啊，买到就是赚到500万，谁不心动，谁想冲啊，何况还有互联网、数字经济这种强势产业的加持呢。

　　在今年上半年，杭州住宅供应4.1万套，半年度环比下降45%，同比下降47%；成交3.4万套，环比下滑53%，同比大幅下降了71%。

　　相比去年，今年上半年杭州摇号房源环比下降了58%、同比下降54%；摇号人数环比下降67%、同比下降78%。

　　根据透明售房网成交数据，2022年上半年杭州市区二手房网签量2.8万套，剔除临安区数据后，上半年网签2.6万套，同比去年上半年下降51%。

　　关于杭州咋买，大家也是可以扫码添加我们微信来详聊，我们全国多地都考察过，可以给大家一些买房建议。

　　新房开始打折，二手房开始降价，回到2019年时期的房子不少，关键是LPR利率还降了100+个BP，那些6%以上利率买房的，正遭受房价和利率下调的双重打击。

　　如果底盘不稳的，今年这波大浪怕是就得掀翻小船了，割肉离场也不要觉得可惜，把它当成一个止损和优化的机会。

　　至于多数普通人，今年首要的任务是先活着，失业潮来势汹汹，今年不失业，收入稳定，如果还能存些钱，那已经跑赢绝大多数人了。