2020下半年沈阳房价走势如何？看完这些你就懂了

2020下半年沈阳房价走势如何？看完这些你就懂了万紫千红的诗句 每日一条：12日，沈阳等5个城市政府在京与中国建设银行签署发展政策性租赁住房战略合作协议。按照合作协议，未来3年，建设银行将向5个城市提供不少于1100亿元贷款，支持筹集政策性租赁住房超40万套（

每日一条：12日，沈阳等5个城市政府在京与中国建设银行签署发展政策性租赁住房战略合作协议。按照合作协议，未来3年，建设银行将向5个城市提供不少于1100亿元贷款，支持筹集政策性租赁住房超40万套（间）。

随着5月19日土拍的落幕，2020年5月的土地市场迎来了一个短暂的休整期，或许是被火爆的4月透支了土地存量，5月的土地市场显得相对冷清，整个5月份仅有8宗地块成功出让，其中居住用地4宗，累计面积15.36万平，累计成交金额19.84亿元。在这短暂的休整期之后，6月的沈阳土地市场表现又将如何呢？是能够复制3月、4月的火热，还是持续退热呢？

沈阳自然资源局公告显示，截至6月28日，沈阳将有8宗土地供应，累计面积63.57万平，其中居住用地共计6宗，累计出让面积56.51万平。

从环线与位置分布来看，这6宗地块位置相对集中，只分布在于洪区、沈北新区和苏家屯区，其中于洪区3宗、苏家屯区2宗、沈北新区1宗。

另外，6宗地块里的4宗均位于沈阳北部的三环与四环之间，另外2宗则分布在沈阳南部的四环外，值得一提的是，这是2020年开年以来，沈阳四环外的首次土地供应，一出手便是2宗土地，面积达18万平。

从土地体量来看，6月份供应的地块体量都较为理想，没有特别小迷你的地块，尤其是于洪区的三宗地块面积累计将近31万平，可见于洪区不仅土地储备丰富，供地的节奏也很频繁，似乎在今年的土地市场上要完成大动作。

6宗地块里共有两宗土地面积超过10万平，分属于于洪区与苏家屯区。

其实在2020年的前5个月里，三环至四环区域就已经成为了当前沈阳土地市场的主战场，该环线区域内累计成交面积已达120.07万平。我们也曾预估过这种趋势还将在今年继续保持，而6月份待出让的这几种土地也恰恰证明了这种预判。6月份，沈阳三环以内并无一宗土地供应，四环外却喜提2宗地块出让，那么今年上半年环线土地市场的调子，已经定了。

^6月待出让居住用地分布图

再来看这几宗待拍地块的楼面价情况，为什么总说房价跌不下去，地块价值说明一切。6宗居住用地里，苏家屯四环外的2宗地块楼面价较低，且未设最高上限，但从起拍价来看，该区域的楼面价较2019年应该不会有太大的波动。

在2019年全年里，苏家屯四环外的同样区域仅有2宗居住用地供应，被恒大分别以1560元/建筑平方米和1420元/建筑平方米的价格摘得。今年即将出让的这两宗土地，究竟是恒大继续深耕造城，还是会有其它令人惊喜的品牌房企进驻？能否为该区域带来价值提升？也是比较值得关注的。

此外，两宗地块中面积达13万平的佳园路北地块有异地配建学校的要求，该地块成功出让后，也将为这个区域的教育配套进行有力的补充。

再来看北部较为集中的这4宗地块的楼面价情况，造化板块2宗土地起拍价分别为2400元/建筑平方米与2420元/建筑平方米，最高限价均为3400元/建筑平方米，其中平罗湾5号地块有异地配建学校要求。

回顾一下此前造化板块在今年的表现，似乎在供地节奏方面有要起飞的势头，前5个月，该板块共有3宗土地成功出让，累计面积24.47万平。尤其是在教育配套方面，此前出让的三宗地块中，一宗有异地配建小学的要求，另外两宗区政府更是承诺2021年在该地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中，并于2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。

再加上此次平罗湾5号地块的教育配套，造化板块已经进入教育资源的加速补充期，也充分让人看到了造化板块未来的区域价值：品牌房企的纷纷进驻、教育配套的不断填充，与持续上涨的土地价格，都在预示着未来造化板块的房价走势，突破万元大关，也许并不需要等太久。

此外，沈北新区的普天热力东南地块也维持了区域的平均楼面价水平，起拍价2620元/建筑平方米，最高限价3600元/建筑平方米，按照前5个月的成交趋势，大概率会顶价成交。且该地块被太湖项目所包围，能否引得太湖再次出手也将是看点之一。

楼面价最高的要数于洪区的怒江北街西地块，起拍价3690元/建筑平方米，最高限价5200元/建筑平方米，且有异地配建学校要求。更值得一提的是，该地块附近另有一宗怒江北街东地块将于7月1日挂牌出让，最高限价同样达到了4900元/建筑平方米，而且这宗地块不仅有异地配建学校要求，还有商业自持要求。

那么，如果这两宗地块均以顶价成交，沈阳北部将再次迎来商业与教育的利好加持，未来入市项目根据土地建安成本等计算，产品价格将在12000元/平-15000元/平左右，这两宗地块也直接吹响了沈阳北部价值增长的号角。因此，究竟有哪些房企会出手争抢，它们又能花落谁家，将是6月与7月初土地市场的最大看点！

观察一下今年1-5月三四环区域内出让的土地楼面价情况，不难发现，环线范围内的这些热门板块均具备一个明显的共性，就是不仅在商品住宅市场上备受追捧，在土地供应上也常常是座上宾，而且土地价格也是一路看涨。再加上以后这些地块所附加的配建与规划利好的落地、以及购房者对三环至四环区域内项目越来越高的接受度，相信在不久的将来，这些目前尚处于价格洼地的三环至四环内板块无论是在整体房价方面，还是区域发展方面，都会迎来新一轮的提升。

【待出让地块看点简述】

造化两宗土地：

今年来，造化板块开启密集供地模式；

房企开始纷纷聚集，金科、富禹都在今年成功入驻；

板块内土地存量依旧充足，教育配套未来将得到大力补充；

目前周边二手房房源较少，润江华府均价在7500元/平米左右。

苏家屯两宗土地：

四环外今年来首次出地；

起拍楼面价较低，能否引得品牌房企出手值得期待。

环蒲新城一宗土地：

地块被太湖项目包围，太湖是否再次出手引人关注；

紧邻南京一校、南昌中学沈北分校；

周边在售二手房源，龙腾碧玉湾均价7500~9000元/平米、富城俪景嘉园均价6000~7500元/平米左右。

怒江北街两宗土地（含7月1日挂牌一宗）：

板块本身道路、商业、医院、学校等基础设施都比较完善；

区域内人气较旺盛，生活氛围浓厚；

知名房企聚集，新房开发火热，板块二手房均价约9234元/平；

2020年上半年即将结束，火热的土地市场也即将在下周迎来收官之战，其最终结果也将完成2020年上半年的土地定调，究竟谁能成为最大赢家，我们拭目以待。

文∣田甜

∣大伟