注意：澳洲房市这一数据创12年来新高！利好买家

　　由于房屋销售时间更长，最新数据显示，7 月份在au 上发布的待售房产总数同比增长 4.9%，这是自 2010 年以来的最大同比增幅。

　　这其中悉尼和霍巴特的待售房屋数量录得创纪录增长，这背后的部分原因是今年可供出售的库存增加，以及房产出售时间更长。

　　现在出售房屋需要更长的时间，拍卖清空率已经下降。与此同时，近几个月来，买家有更多房产可供选择，这进一步帮助降低了对买家的购房出价压力。

　　未来几个月，澳洲各地房地产市场的活动预计将回升，与春天季节性高峰相符。不过，很大程度上取决于央行出手的力度。

　　如果一个中国人在2010年初和2020年初分别投资了一套日本物业，那么计算他的收益率。且考虑到日元汇率下跌的影响，到2021年底，2010年那套物业的投资收益率为1.24%，而2020年的投资收益为负值。

　　虽然从总体看，澳洲房屋投资收益高，且总量并不短缺。可是澳洲优质房屋占比小，未来很可能无法持续满足改善性住房需求。

　　之后有购买力的人在选择改善住宅时，大概率会选择优质物业。未来不同物业间的价格差距将会进一步增大。

　　澳洲房市过去的黄金二年，已经走过了，房地产市场趋势的节点正在转变，随便买房都能涨的形势已经不复存在。