北京房地产(北京市房地产市场未来走势如何)

　　我不认为北京市房地产市场未来会出现比较大的变化。 我在之前的文章中说过，未来中国房地产市场会出现几个趋势，其中一个比较明显的趋势是增速放缓，另一个比较明显的趋势是地...

　　我在之前的文章中说过，未来中国房地产市场会出现几个趋势，其中一个比较明显的趋势是增速放缓，另一个比较明显的趋势是地区分化比较严重。

　　可以说虽然整体房市可能会出现一个比较明显的变化，但对于北京来说，需要根据北京的情况来进行分析。现在北京的经济增速虽然有和整体经济同样的放缓压力，但是北京本身的发展请原力没有因之缩小，对于首都和经济中心这样的职能来说，未来的发展空间还是很大，人口流入也保留旺盛，因为全国的毕业生都会向北京流动，这样就是说北京的房屋需求不会下降。

　　很多人都说北京有很多的空置房，这点我并不反对，但是这些空置房更多的是分布在北京的郊区，房地产有非常明显的不可流动性，郊区的房源再多也无法解决核心地区房价偏高的问题，因为更多的人是会花钱去买便利度更好和更满意的房屋的。所以即便空置房很多，对于房地产的大盘子来说影响没那么大。

　　但是对于北京现在的情况来说，房价过高对于北京的人口流入和经济已经显然形成了拖累。所以在阴防失策的大背景之下，北京所采取的措施更多的是抑制房地产的发展，而不是去促进房地产的发展，因此我们可以判断未来北京的房价仍然是上涨的趋势，这没有错，但是会在政策的限制下形成一个相对缓慢的发展。

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