明年楼市或迎“贬值潮” 专家：谨防大起大落

　　首先是统计局刚刚发布到数据，11月15日，2021年10月份全国70城房价数据出炉，该数据给人以强烈信号，“房地产市场持续‘降温’的主基调”已经是铁板上钉钉了。10月份，70城中有52城新房房价下跌，64城二手房房价下跌，以上这些数据创出自2015年以来新房价格跌幅的新高，可见，本次楼市“严冬”有多“冷”了。

　　再看一下本次房价下跌的幅度有“多深”。10月份，全国商品房价格跌回了“万元以内”，而且当前的价格水平与两年前的价格水平相当，也就是说这两年，房价上涨的幅度全部被“消减”掉了。对于业内人士而言，这样的跌幅是自2003年以来，我国房地产市场“起飞”以后，还没有出现过的现象。“惨跌”让很多房地产企业，行业从业人员接受不了，对于长期进地产研究的人士而言，这样的数据也非常的“辣眼睛”。有专家坦言，今年的楼市可以称得上“寒风刺骨”。

　　对于下跌幅度有些大的楼市，人们心中有很多疑问，当前楼市“降温”是短期效应，还是长期效应？专家表示，楼市下跌从目前的发展情况看，应该是一个长期效应。从今年的数据看，进入下半年，新房和二手房的房价都不同程度在下跌。7~10月份，新房的销售面积和销售金额连续“4连跌”，其中10月份的跌幅最大。从房地产市场发展的一般规律而言，楼市存在“金九银十”的销售规律，从以往年份看，9~10月份一直是新房销售的“期”，但今年，市场非常“惨淡”，从这个现象看，楼市或将在2022年迎来“贬值潮”！

　　专家认为，首先从政策层面看，近两年来，宏观政策调控效应不断显现，各地也在抓紧转型窗口期，将更多的资源分配到实体经济、创新能力强的行业上去，特别是，今年以来，信贷市场不断释放收紧资金流向房地产市场的“口子”，一些大型房地产企业资金面临“断奶”的压力。一个典型的例子是，恒大地产集团今年频频出现资金链紧张的消息，最近恒大董事局主席许家印已经通过变卖个人资产来缓解恒大的现金流压力了。

　　其次，楼市的“赚钱效应”已经不复存在了，甚至一些城市房价大幅下跌，导致前期一大批通过“杠杆”炒房的“投机客”被严重套牢，他们继续抛售手中的资产，通过换回资金，解决巨额利息问题，否则，这些“投机客”将面临破产的风险。

　　最后，从整个房地产市场的供需关系看，目前已经是供过于求的局面了，再加上近两年疫情的影响，人们对房屋的需求并没有那么强烈。特别是一些工薪族，因为疫情影响，个人收入骤减，还贷压力明显增加，个别人因疫情失去工作，一些从事餐饮、旅游等行业的人员面临失业压力，进一步挤压楼市需求端存量，这无疑增加了楼市下跌的“动力”。