政策开闸！触底反弹！广州楼市发发发发发力了！

　　一夜之间，当银行不再紧捂“银袋子”，当新房喜提限价放松，当成交量呈现抬头迹象，当幸福来敲门（啊不。

　　年前，区姐嗅到了一丝“暧昧”气息，则因发改委发文促进住房消费前后，不少城市陆续祭出了楼市利好政策。

　　于是，她在《降息+促进住房消费！2022年，广州楼市又能行了？》一文中留下了这么一句意味深长的话：

　　思绪飘回到14年前，跨入“奥运年”的头一个月，我国爆发了百年不遇的冰雪灾害；5月惨遭建国以来破坏力最大的汶川大地震；9月美国爆发次贷危机，全球金融海啸席卷而来，风暴愈演愈烈我国经济加速下滑，各地掀起“裁员”风潮，就业形势严峻，四面楚歌。

　　那一年，深圳不少楼盘应声暴跌，新房成交均价从18000元/㎡跌到12800元/㎡，几近腰斩，最便宜的楼盘只需4988元/㎡；

　　那一年，广州房价从11574元/㎡历史峰值跌到8000元/㎡左右，回落幅度高达30%，珠江新城甚至夸张到推出30%-50%的促销力度；

　　那一年，我国楼市写满了萧条，从“房价大跌”、“退房断供”，到“濒临崩盘”，经历了史诗级的炼狱。

　　面对危机四伏的现状，2008年11月5日，国务院会议确定扩大内需，到2010年底约需投资总额为4万亿元。

　　据悉，2009年全国住宅均价上涨25.1%，为2001年以来最高水平，长三角、珠三角及京津冀部分城市甚至达到31.29%。

　　但不可否认的是，这个计划也开始了国内房价的大涨之路，不少城市的房价翻了N倍，客观上也大幅推高了居民杠杆。

　　众所周知，去年国内地产行业日子不太好过，部分房价大跌的城市出台“限跌令”托市，不少房企纷纷陷入“暴雷”风波，“裁员滚滚”戏码接连上演，地产从业者的职业生涯深受重创，为此叫苦连天。

　　据统计，今年1月我国社会融资规模增量为6.17万亿元，比上年同期多9842亿元，其中，对实体经济发放的人民币增加4.2万亿元。

　　据中国人民银行于2月11日发布的数据显示：今年1月份，我国人民币增加3.98万亿元，同比多增3944亿元。

　　其中，1月份住户增加8430亿元，企（事）业单位增加3.36万亿元，非银行业金融机构减少1417亿元。

　　2月12日，财联社发出消息，1月创纪录的近4万亿元信贷投放集中投放在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。

　　值得关注的是，此次的近4万亿元信贷投放计划将在金融监管部门的引导下，使房地产融资渐次回归正常。

　　伴随近期的降准降息，央行虽然打开了放水大闸，但从一系列定调发言来看，央行是严控资金违规流入房地产的，此次刺激计划旨在推动新基建发展。

　　这4万亿资金并非所有资金都会进入房地产这个行业。当中的80%其实是流入企（事）业单位的口袋，住户新增仅占20%。

　　而从另一方面来看，经国家这双无形的手盘整后，投资盘子大了，岗位相应增加，此前房地产行业向社会输送的人才，借势流入上述重点发展领域，会不会也是另一种较好的归宿。

　　上周四（2月10日），广州市住建局相关负责人针对此前热传“广州新房限价政策有所松动”的消息回复道：

　　要知道，自去年7月广州实施对新房价格的调控指导政策以来，老项目新领证备案价最高不得高于上批次备案均价的97%。

　　事实上，很多时候项目都是参考出具的街道价格，超过10万元的项目基本不受理审批。一大波豪宅被活生生“摁了下去”，压了很久开不了盘，比如天河几个高端盘。

　　吵归吵闹归闹，别把生计开玩笑。一直耗在深闺始终不是办法，开发商都还要过日子啊，无米下锅的后果，想想都阔怕。

　　如今，官方表明“取消”价格红线，相当于给限价开了一个口子，自由度更大了，市场也更有信心了噢耶。

　　相信大家都看出来了，楼市实施定价松动策略的目的是稳地产、保经济。不然，一方紧盯政策，一方干脆“摆烂”，谁也没有好日子过。

　　文件明确项目预售款包括定金、首付款、购房款等，均需全部存入预售资金监管账户，预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，以确保项目竣工所需资金，达到监管额度之后的剩余资金可以由房企提取使用。

　　在此之前，1994年出台的《城市商品房预售管理办法》规定商品房预售款监管的具体办法由省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则，基本遵循“一城一策”的思路。

　　但又因缺乏统一规定，部分城市的预售资金监管存在政策不明确、提取基数和提取比例过高、提取节奏不合理等问题，导致出现监管漏洞或矫枉过正的现象。

　　对此，业内人士分析，若新规发布，预计部分地区执行过严的情况将会有所改善，灵活调整预售资金监管有助于加强房企回款的流动性，缓解房企的资金压力。

　　不仅如此，重点支持优质房企兼并收购和并购贷不计入“三条红线”等举措，还将促进稳健现金流和健康的行业环境。

　　更为重要的是，自2022年1月以来，全国已有2022年1月以来，全国房地产调控政策发布次数累积超过70余次，其中有36个城市发布房地产调控政策超70余次。

　　据2月8日央行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关不纳入房地产集中度管理的通知》以来，还明确要求银行业金融机构加大对保障性租赁住房的金融支持力度，将打通银行业金融机构的融资渠道，保障性租赁住房融资渠道再次拓宽。

　　而放眼广州，最激动人心的表现莫过于广州各大银贷利率普遍下调，且额度充足，放贷速度喜迎加速。

　　随着房贷利率下调，买房人的月供亦将减少，这或会在一定程度上改善市场预期，促进市场成交，嗨森！

　　对此，贝壳研究院认为，受春节、供应量处于历史低位及房企销售节奏放缓等因素影响，我市1月成交并不算太好。但后续（2月下半月、3月）供应逐渐恢复，房企有望继续以价换量动作有利于促进市场成交。

　　当然，“房住不炒”仍是房地产政策总基调、实现“三稳”目标不变。但克而瑞研报认为，房地产行业去杠杆节奏将适度控制，个人按揭有望继续松绑。

　　宏观环境利好不断，市场节后（即从现在开始）或加速恢复，房企有望继续以价换量拉动成交，“小阳春”可期。

　　除此之外，贝壳研究院还研判到，广州短期内出台购房补贴、首付比例下降的可能性相对较小，但如南沙等区域有可能通过人才政策进行一定程度购房资格优化。（此前，我们曾发表《深圳客退场，广州买家成主力！南沙楼市的置业逻辑变了！》，感兴趣的小伙伴可戳链接查看）

　　针对二手市场，乐有家营销副总裁郭凤敏表示，广州市场目前运行稳定，且第一批参考价小区基本已经囊括了广州成交活跃的热点区域楼盘，故出台第二批参考价小区的可能性不大。

　　且据乐有家营销副总裁郭凤敏预测，广州第一批实施参考价的96个小区价格已经进行了有效的调整，再次调整第一批参考价小区价格的必要性不大。