回顾2021年重庆楼市之成交篇

　　2021年已经过去了，对于2021年楼市可以说冰与火，上半年疯狂的抢房，下半年冰封，到了年底才逐渐解冻，但不管如何，2021已经过去了，我们一起来回顾下2021年的重庆楼市，他到底表现如何呢？我们一起来看

　　根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2021年1月1号，住宅市场）整个重庆楼市一共有1730张预售，供应了143731套房源，整体去化率为40%，对比2020年成交还有所下降，那么具体态势如何呢？我们一起来看

　　首先来看供应端方面，整个重庆市2021年，重庆1730张预售当中，洋房以上级别业态喊洋房占据了大多数，包括核心区方向，也可以出现一些洋房业态，在成本提升比较明显态势下，升级业态，降低面积基本是2021年开发商的选择，这点在之前2年已经有了明显体现，只是2019年和2020年价格层面变动，没有2021年上半年那么明显，在疯狂上半年尤其是4-6月这波，很多购房者才回过头了，在真正看清楚市场，那么供应端方向，西面和北面市场是供应两大主力

　　那么我们再来看成交方面，这是购房者最为关注的问题了，那些盘是购房者非常中意的，市场结果可以告诉我们，首先来看区域的问题，排名前两位的依然是雷打不动渝北区和沙坪坝区，其次在之前成交量比较大巴南区排名持续下滑，尤其是在下半年市场行情反转态势下，巴南使出超强的优惠，依然没有很好挽救成交，其核心关键在于位置非常不理想，这点市场行情比较好的时候，也许看不出来什么，特别是上半年4-6月份这波，那么下半年，到底如何，市场给出了答案，由此值得购房者注意的是，在楼市整体生态环境开始转势下，优越的配套，也就说常说的便利的交通和商业，直观重要，对于预算比较有限，尤其是市场主力之一的刚需，尽可能不要去买未来概念

　　我们在来看二手房方面，二手房，一直以来都是空军说得最多的对象，上半年和下半年两个不同局面很能说明问题，有非常关键的一点，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，那么非常值得购房者关注的是，有这几点，根据安居客和贝壳显示的数据来看，第一，房龄10年以内成交占比达到63%，某个角度也可以说这是支撑市场主力所在，这里值得购房者注意的是，次新的由来？他是新房转变而言，新房的价格不断走高，那么未来出场价格会低吗？如果价格要保持低价，你必须要牺牲两点，要么牺牲面积，要么牺牲距离，第二，房价165（含165万）占比75%，其中1房到3房成交占据接近80%市场份额，那么其中3房占比是41%，这里印证了第一点，去年主力价格在150万，虽然今年上半年拉动一些，但是下半年回落趋势相对还是明显的，只是价格层面波动没有很大，尤其是11月份开始各种利好叠加，业主心态有着明显的转变，整体来说购房成本是提升的，这里重点强调一点，该买的时候，一定要果断，该等的时候，一定要稳住

　　2021年已经落幕了，不管上下半场两个表现如何？对比2020年，购房者购房成本提升还是比较明显的，尤其是在核心方向，还有一点值得注意的是，2020年和2021年年底都是优惠力度最强的时候，执行力比较差基本连续错过最好的购房窗口期，最后的最后，天狼想要强调一点是，房地产不是一个简单价格高低的问题，他对于经济的重要性是非常关键的存在