速看！江门最新“豪宅线”公布！未来楼市走向将这样……

　　今天，市住建局发布的《2018年下半年普通住房享受优惠政策的公告》显示：江门市区2018年8月1日至2019年1月31日享受优惠政策的普通住房标准之一，为建筑面积每平方米不超过

　　8月1日之前，二次置业者最低需首付6成，而8月1日以后则变成了4成。“豪宅线”在影响市民购房门槛的同时，

　　记者留意到，近年来，我市市区“豪宅线”降少升多，这两年多来更是“只升不降”——2016年上半年为8538元/平方米；2016年下半年上调至8660元/平方米；2017年上半年再次上调为9219元/平方米；2017年下半年大幅上调至10956元/平方米；2018年上调至11687元/平方米。

　　上述多次“豪宅线”的上调幅度有限，未对楼市产生较大影响，但2017年下半年是个例外，当“豪宅线元/平方米后，江海区的带装修产品大增，这使得部分中意蓬江区的意向置业者转向江海区，也助推了部分步梯房转电梯房的改善型客户入市，并在一定程度上使得蓬江、江海的成交均价同比大涨35.2%，骤升至9098元/平方米，以及全市成交均价同比大涨24.8%，骤升至7367元/平方米。

　　本次“豪宅线”或对整体楼市影响有限。在今年上半年，“豪宅线元/平方米，虽然没有达到很多业内人士的预期，但依然给城区整体楼市带来了正面影响，主要体现为：在一定程度上促进了江海、新会项目的去化，那么，在市场需求的情况下，滨江新区、北新区的项目去化是否会受到较大影响？

　　“由于供应量较低，购房者选择面不大，大多数项目去化率往往保持较高水平，‘豪宅线’对其产生的影响不大。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为。冯景全以及美智地产总经理汤建军均表示，主要是利于单价在11687元—12620元/平方米这个价位区间房源的销售。“对整个市场而言，‘豪宅线’的上调意味着房价高点不断刷新，

　　记者发现，今年上半年，作为江门楼市风向标的蓬江、江海两区，供应量为7246套，成交量为7414套，供求比（供应量与成交量之比）约为0.97，大致平衡

　　，但放眼后市，大部分受访对象认为，如果没有粤港澳大湾区规划出台等大利好的话，后续需求可能逐渐减弱。“春江水暖鸭先知，部分项目、中介机构就是‘鸭子’，他们感受到市场已经在转变，所以努力寻找客户，

　　。”业内人士刘先生指出，上一次出现这种情况，是在2011年的下半年，经过一段时间的调控后，成交量下跌，一直持续到2014年底，而价格也下跌了一段时间。“下一阶段的房价走势如何？”在江门日报官微发布的问卷调查中，34%的受访对象表示“不好说”，18%的受访对象“看跌”，35%的受访对象“看涨”，13%的受访对象认为“保持稳定”。汤建军认为，由于蓬江、江海调控政策加身，市场热度逐步逼降，在后续高价地块逐步入市的预期下，预计楼市量跌价稳，成交量由于价格因素，难以高位突破，而价格涨幅在成交量的拖累下，涨幅收窄，整体偏稳。