中国房价大趋势(未来五年全国房价走势大概是什么样子的)

　　大白话，捞干货。 短期看经济恢复，看政策变化，中期平稳，长期看转型。 大概率平均一年5%，现在调控好像也就是这个目标，最近厦门也出了个什么文儿，说是5%，真ji贼。 第一，疫...

　　大概率平均一年5%，现在调控好像也就是这个目标，最近厦门也出了个什么文儿，说是5%，真ji贼。

　　疫情这个东西短期内的影响是非常大的，疫情不像一般的经济危机，它是一种社会危机，什么意思？一般的经济危机是打击需求端，也就是你没钱买东西了，没有购买能力。

　　这个时候印钱发债就能完全的解决这个问题，但是如果是供给端出了问题，比如工人们窝在家里出不去了，比如封城了，大家都上不了，生产东西生产不出来。那你想想这个问题就大了，你连东西都没有，你猛印钞票，那你不是通货膨胀了吗？

　　所以我们看到在疫情被稍稍控制之后，我们就要立即复工复产，向美国他连疫情都没控制住，就得赶紧复工复产，为什么？他这个国家生产能力不行，如果说不让经济恢复，把大家都关在屋里，可能立马就完蛋了，大家就没饭吃了。

　　所以短期内疫情对经济的伤害是非常大的，这也就是为什么我们一定要下决心，先把它控制住，然后立即复工复产，当然我们做的是不错的。

　　所以短期内疫情是经济恢复根本的变数，而房地产是我们的支柱产业，房地产作为经济与财富的稳定器，只有经济恢复得比较好的时候，房价才有坚实的基础，不然就是一个货币幻觉的游戏不能持久。

　　同时呢，由于房地产的极为重要的作用，作为一个支柱产业，它影响到了各行各业，还跟银行有着千丝万缕联系，在我们国家，房地产就是所有人的最大公约数。

　　而房地产因为他的极端重要的原因，又不可能让她完全的市场化，没有一点儿限制，我们会对他作出限贷，限购等等的调控措施，那么短期这个政策的影响就是非常大的，我让他涨。即使需求没那么大，我也可以提升他，我不让他长，即使大家都非常想买，我也可以给他强行按住，这个观点，我已经表达了好几次了。

　　这不最近哈某斌就出台了14条，这个东西我说了，不能说的太明，大家可以细细观察，其中有几条的力度是比较大的，像什么女干部提升年龄啊，公积金啊，这些本来就是大势所趋，再者女干部也没有多少。

　　但是其中的几条比如我点一下就是那个公寓和住宅平权的问题。还有那个网签可以违约的问题，这些东西才是最最关键的点，它可以增加资金的供给，它可以增加交易的频率与数量。

　　关键问题在于，哈尔滨不重要，你看他先是出了一个试水的意见，也就是说他要是一是上下的态度，一旦被认可，那可能就是15年的一波重复。

　　各个地方万事俱备，你出一个政策，那没人管，我也可以出一个政策。你提振了需求，我也可以提振需求，你放松了，现在我也可以放松。最后这个东风就是央行。

　　如果央行放水，降低利息，释放资金，那么这一把东风就可能让我们的房地产交易量让我们的经济让我们的负债再上一个台阶，房价走一波，这可能是没有办法的办法。当然这只是演绎，历次经济不行的时候，都是这样。

　　当然总是靠这种货币政策，财政政策的刺激是不长久的，大家也都知道这会造成所谓的泡沫，也就是说这个东西吵起来，他支不住这个价格。

　　那么长期怎么办呢？长期那就是转型，我已经说过很多次了，短期的经济增长靠的是信贷，靠的是负债，长期的经济增长，那靠的就是技术水平，你富起来不是因为你多，你富起来是因为你过去拿手写字，现在拿电脑打字时，因为你的效率提高了，人的能力提高了，人的素质提高了，交易的规模，范围，次数，频率增大了，这才是实实在在的财富。

　　当然我们也做了非常多的工作，比如说给小微企业放。比如说我们签订了rcep的协议，跟国外产生了竞争，让这帮大爷们也紧一紧，引进国外的技术，我说了其实我们盯的就是日本的芯片。我们的zf真的是非常良心的。

　　而且我们仍然坚持着限购限贷的政策，并不把房地产作为短期刺激经济的方法当然我说了什么叫短期呢？就是不是长期，你自己体会。

　　不过好的情况是，我觉得我们的央行似乎找到了一个货币政策的平衡点。货币政策与财政政策是短期的策略，但是你说短期重要不重要呢？

　　几年之内的事情也是非常重要的，我们的货币供应量多一点则多，少一点则少，我觉得现在的这种货币政策，最起码保证十年经济可以不出事，真的挺的，这一点我们做的比美国人好。

　　当然，这种短期内的所谓的疫情，所谓的贸易冲突其实都不是根本，根本还是我们自己要转型，自己要提升效率。自己要把我们的本事做好，有一些困难，有一些硬功夫，是一定要下的。当然如果能从国外搞到技术那就最好了。一点，要开放，要交流，千万不能关起门来自己搞。

　　这些事情不能说的太明白，大家自己体会，我以后也会在文章中说，说点一点，这些事情大家多看几遍自己就有数啦。

　　那么未来五年房价会怎么走呢？我预计因为现在疫苗的出现，因为现在形式的不断转好，因为病毒的不断的减弱，那么它的影响可能会在未来的某一个点达到全世界的峰值，从此开始下降。

　　我们可以观察上一次全世界大范围流行的病毒疫情。那就是西班牙大流感那一次的影响在短期内也是非常大的，而且还有第二波峰值，但是长期来看他对经济似乎是没有影响的。长期还是要靠技术进步与效率提升。

　　一是短期内比较平稳，不会大跌，如果大跌，我们的政策会立即放水，这个没有什么说的，如果京沪一二线全面出现了腰斩的状况，经济撑不住了，支不住了，那就是一定是毫不犹豫的出手。好房子会有一波上涨。你看上次联储无限量话宽松，鲍威尔一宣布完，立马拿着包走了，飒的一批，不解释。

　　二是疫情会被迅速的控制住，比如在明年，那么全世界的经济会复苏，这段时间刺激了这么久，经济会有一个抬升，我们的房价呢可能也不会再放水。就让他平稳的这么放着。一两年以后重新进入上升通道，缓慢的上涨，我说了涨涨幅就是5%左右，7%。

　　三是出现极端情况，比如疫情失控，比如发生世界大战。比如我们彻底控制不住了，比如我们要强行的打压房地产。把银根收紧，死活不放。那就不好预测了，但是我估计这种情况的可能性会比较小。

　　如果经济出现了迅速的下滑，有被锁死的风险，我们可以毫不犹豫的就是那么好，房子会立马涨价，就像年初深圳发生的事情。

　　疫情和贸易纠纷这些东西都只是短期的，长期我们需要的就是要下硬功夫，克服一些硬困难。这些东西不是嘴上说说，需要时间和毅力。

　　至于那些想着发生世界大战呀，经济崩溃呀，地球爆炸之类的，就就别想那么多了。这可能性太小了，真的发生了，那就认呗，那时候能有口饭吃就不错了。

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