重庆楼市成交、均价双涨 土拍火热 这里才是置业的“黄金地带”！

　　“五一小长假”归来，重庆楼市成交、均价双双上涨，这多少不符合以往我们对“假期”的定义，因为但凡遇上假期，楼市成交一般都不会太好，但我却认为，这次的五一行情正是重庆楼市逐渐恢复正常的“健康趋势”。

　　其实，五一行情并非突然冒头，而是对过去两个月重庆楼市行情的正常延续。从每周的楼市供求关系图中，我们可以看到，自重庆商品房恢复交易以来，在11周的统计中，有10周都是供不应求，这已成为当下重庆楼市的常态。

　　新房销售势头良好，也更加坚定了开发商持续拿地的信心，开发商拿地，如同购房者买房，买家需求越旺，卖家的定价就越高。我们注意到，重庆5月份即将拍卖的土地，楼面地价都不低，其中，茶园的一幅土地起拍楼面地价都已经过万。

　　更可怕的是，这并非孤立事件，重庆楼面价过万的土地比比皆是，接下来的土拍市场，恐怕楼面价没有最高，只有更高，当土拍起价过万了，主城还有没有买房的价值洼地？

　　当前重庆楼市，到底还能买房吗？买哪里最合适？我们先从区域说起，买房肯定首选最火区域，到底重庆还有什么区域值得入手？

　　想必大家第一时间就会想到北区，重庆北区的楼市有多火，自不必多说，但北区目前已经“高攀不起，”大家有目共睹。

　　翻开重庆的卫星地图就知道，重庆和成都、北京等地势平坦的城市不同，重庆是山地地形，其东西两侧都被巨大的山脉所阻挡，倒是南北方向显得通透，城市的发展，显然是向南北方向扩张更为科学合理。

　　事实证明在主城各区的楼市成交排行榜中，高居前两位的，就是渝北区和巴南区。而实际上自2018年起，巴南就开始奔跑前进，甚至2019年更是荣登区域成交榜首：

　　沿江、傍泉、依山、靠林、临湖、环岛，足以概括巴南的自然资源。出则繁华，入则宁静，是多少买房人的梦想？要实现这个梦想，自然资源和居住环境要足够优秀才行，巴南，做到了。

　　除了自然环境，巴南的生活配套也异常丰富：首先是巴南万达广场的落地带动了京东金融、中迪医疗等大型企业也相继入住产业园区，除此之外，重庆人熟知的重庆汉海极地海洋公园、鲸豚湾水世界、巴南海洋公园……都在这块宝地；

　　我们再来聊聊教育和医疗，鱼洞二小、鱼洞四小、重庆市清华中学、重庆巴南中学等多所重点学校都汇集于此。

　　随着渝湘高铁重庆到黔江段的获批，巴南即将迎来第一条时速350公里的高铁；此外，铁路枢纽东环线巴南段正加紧建设中，建成后将串联起佛耳岩港区、龙洲湾滨江片区、界石经济园区、鹿角组团和茶园东港等经济发展主战场，实现客货运输高效运转。

　　区域价值的提升，离不开多家房企的共同打造，如同当年房企扎堆捧红了金开大道、捧红了北滨路、捧红了照母山......在巴南这片热土上，也吸引了包括龙湖、荣盛、保利、碧桂园、东原、华宇等在内的优质开发商纷纷选择进驻巴南，且推出的产品都是改善型优质产品，这种情景当真像极了当年众多房企哄抢渝北。

　　从位置来看，锦绣南山位于龙洲湾，这个片区在整个巴南来看，就是黄金地段。荣盛将项目建在了南山脚下，优质改善型的别墅洋房级产品，逼格不会差，丰富的自然环境配套优质的产品，可见荣盛想要打造的就是舒适家居生活。

　　更最重要的，项目旁边配备了巴南巴蜀小学，娃儿读书肯定不用愁，要晓得，现在的学位房可是千金难求，在兼顾了居家环境之外，锦绣南山最重要的附加值想必就是“学校资源”了。

　　巴南巴蜀小学硬件设备以及师资力量都位列主城前茅，定位为山水重庆长江以南最优质的高端小学，学校已于 2019 年 9 月 1 日正式开学。

　　除小学外，项目还配有中学资源，旁边就是巴南育才中学（暂定名），目前在建中，预计2021年9月正式开学。

　　生活配套方面，小的生活配套不提，大的配套方面，项目旁边就是巴南万达广场和极地海洋公园，吃喝玩乐一站就够了。

　　最最重要的，那就是价格，目前该项目参考价格在12000元/㎡，还是叠墅产品，花个100多万就能买到南区优质改善住宅，这个价格在北区恐怕也就够个高层首付。

　　正因为这些原因，锦绣南山自开盘之日起就十分抢手，开盘当天推出95套洋房产品，实现了1小时100%去化率，获得购房者好评；

　　房源方面，目前在售的建面132-143㎡的山麓叠墅房源已所剩无几，仅剩最后几栋106-119㎡的宽景洋房即将加推。

　　同样的价格，北区和南区的选择截然不同，优质的产品配上合理的价格，这个“黄金末班车”你搭还是不搭？

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