中国房地产行业深入国民经济牵一发而动全身非壮士断腕那么简单？

　　2021年楼市调控政策达到了652次，其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限贷、限售、限价，中国是要挤掉房地产的风险、泡沫，但绝对不可能让房地产倒下。

　　这就是我在房地产三驾马车（宇宙恒、融创、蓝光）倒下，奥园垂死挣扎的时候，杀入押注幸福华夏的原因，股价低、有地皮，我赌它未来可期。

　　当前知名度最大的，房价跌得最多的燕郊、涿州和眉山，许多购房人在呐喊和彷徨，或举杯问苍天为何这般命苦……

　　实际上这些背靠大城市的地缘城市，不要慌、稳起，待大城市再度扩张和发展，谁敢保证不会是三十年河东三十年河西。

　　曾经依靠地缘优势房价大涨的城市，远的是北京燕郊，近的是成都眉山，如今套牢了一大批刚需买房人，不是说炒房的就没被套，就像“同事不是人“一样，他们是活该被套，不能算购房人。

　　洛阳纸贵，北京地贵。无数北漂人员只能选择曲线救国，在就近的燕郊安家，开发商发现商机，一番操作猛如虎，燕郊的房价在2017年前直接起飞，宛如仙鹤出樊笼，扶摇直上九万里，从几千射到3万多。

　　中国人最涨杀跌最拿手，纷纷下手，买了的欲仙欲死，大叫：“不要停，继续。”没买的抱着脑袋大喊：“亚麻得，亚麻得，不要再涨了。”

　　无论何种心情，随后京城限购政策出台，燕郊房价从30000多一平方，如中国一般跌跌不休，一直接跌倒17000不到，几乎被腰斩。

　　有大型房产中介在燕郊弄了一个大屏幕，显示燕郊楼价，如一般红色为涨，绿色为跌，结果每天房产中介员工都不得不在屏幕前打扫卫生，不是垃圾全是死鸟。尤其是麻雀，看到一片绿以为是草地俯冲下来，撞得颈折骨断，那是一个惨烈啊。哎，燕郊房价鸟都被玩死了，那还玩个鸟啊。

　　有一个朋友，码农兄弟在2017年高位出手，倾尽所有400多万在燕郊拿下一个130多平方房子，一晃五年了，目前同位置同小区同户型房子挂牌二手价230万，码农兄弟刨开首付，目前欠银行的房款是280万，资不抵债，想死的心都有了。

　　同样的事情成都眉山也是，毗邻天府新区，由于成都限购，想买房又没资格的欲火难耐，只能到天府新区的边缘地带去摩擦，眉山也是近水楼台先得月，当地政府雄心勃勃要打造“小成都”。

　　当地人在骂完这群外地购房者后，瞅着飙升的房价也眼红了，于是出现本地人和外地人在房产市场的激烈厮杀房价不到一年直接从3000元飙升至13000元。

　　在国家调控下，眉山重演了燕郊悲欢离合，房价腰斩，目前平均售价8000元左右，实际上也是有价无市，许多购房人，一套房子买成180万，现在也就值100万，也是资不抵债。

　　为何眉山的购房者没有像燕郊那样痛心疾首和出名呢？那时因为这几十万的损失相对于燕郊高达数百万的损失，小巫见大巫，至于其实痛心疾首心情那绝对是一样的。

　　唯一让人欣慰的是目前房价下跌，还没有听闻有购房者跳楼、烧炭，亲身经历的有人也就一句“那又有什么办法呢”，道尽人间沧桑。

　　要知道在美丽的东方之珠——香港，早在2003年就发生过房价暴跌这样的事，而且在那一年有320人因此烧炭。

　　燕郊和眉山背靠大城市，大树底下好乘凉，不会像当初香港房地产那样血腥和冷血，香港房地产曾经的跌宕起伏和血泪那是时代的悲剧

　　1997年香港回归，由于回归前许多港人或企业家担心局势不稳纷纷移民海外，此举带走了大量资金，造成香港经济下行，首次出现通缩。

　　次年的1998年，亚洲金融危机爆发，索罗斯狙击泰国后，转战中国，在港交所与港府鏖战紫禁之巅，在支持下索罗斯铩羽而归，又跑去俄罗斯，结果遇到硬汉普京，以行政手段直接宣布交易停止，切断索罗斯的资金流，被关门打狗。

　　索罗斯欲哭无泪，什么套路和预案都设想到了，就是没想到普京敢以国家信誉为赌注，只能说流氓不可怕就怕流氓有文化。

　　这是后话，我们言归正传，金融危机爆发后，大量外资撤出香港，90年代香港房价虚高，仅仅依靠700万港人是支持不起，实际上香港楼市的虚高跟外资过量进入关系巨大。香港外汇市场发达，是完全自由和市场化的国际金融中心，外资进入香港炒作房地产非常容易。

　　外资的撤出导致香港房地产房市场一路走低，祸不单行，随后的2003年非典(SARS)病毒侵袭而来，中国成为这场病毒的重灾区，而香港实际上是重灾区中的重灾区，楼价大幅下挫，较1997年的高位下跌了近70%。

　　根据世界卫生组织公布的统计数字，2003年全球累计感染非典病例共8422例，因非典死亡人数919人，死亡率为10.91%。其中中国香港感染非典病例达到1755例，死亡299人，死亡率高达17.04%。

　　按照人口比例来讲，当年700万人口香港是全世界非典疫情最为严重的城市，按照死亡率来说，香港是仅次于的全球第二高地区。

　　中国首套房三成首付，香港是一成首付即可。1997年刚刚参加工作一年的香港小律师赵小伟，在拿到第一笔年终奖金后，连夜排队抽中了位于香港深井浪翠园小区的一套住宅总价742万港元，他首付一成74.2万，从银行贷了667.8万港元，高高兴兴憧憬自己刚刚开始的人生。

　　然而到了2003年这套房只值250万港元了。香港银行和中国的银行不同，所有要有相应的抵押。房价下跌，即便资不抵债，只要你每个月按时按额支付房贷，银行也不会把你咋的。

　　香港不同，资不抵债，不好意思必须提供其他抵押物，如果不能提供，即便你按时按额支付月供也不行。这种金融政策对当时香港的首套购房者无疑是阿格琉斯之踵，致命的。

　　最终，由于无法拿出更多现金或提供其他弥补抵押品来抵扣房价下跌造成的资不抵债，赵小伟的房产被银行收走拍卖。房子最终以246万拍卖了，银行扣除这246万，赵小伟还欠银行400多万，前提是房子没了。

　　在银行一顿神操作下，赵小伟短短6年内买房、卖房，房子没了，白白月供了6年，结果还倒欠银行400多万，这是怎么世道和操作，只能说万恶的资本主义。

　　赵小伟迷茫、痛心、颓废过，但没有垮掉，当作黄粱一梦，生活继续，打工、还债，唯一改变的是他打定主义终生租房，自此又错过了后来香港的房价腾飞。每个节点踩中的是高手，每个节点都能避开的也是高手，这个高手只是流着泪。

　　据统计资料显示，1997年到2003年之间，700万人口的香港总生了10.6万名“负资产”人群，也就是说每70个香港人里边就有一个负资产。

　　一下子从百万富翁变成百万负翁，前半生的劳动成果化为乌有，还欠下了后半辈子也不一定能够还得清的负债.

　　现实中不是每个人都有赵小伟这样的抗压能力和赚钱能力，毕竟作为刚入行的律师，前程似锦，2013年，赵小伟还清了所有欠款。

　　更多的家庭在残酷的现实打击下，绝望中其中一人选择独自抗下债务，用的方式来结束自己的生命。死我一个人，幸福一家人，所以在那几年间，香港的率居高不下，仅2003年一年之中，香港就有320人烧炭。

　　1997年初，在香港航运公司开了15年货柜车的黎先生获得了升职，统管150多个司机，薪水也涨了一大截。同年，妻子产下一个儿子，春风得意的黎先生，琢磨有能力也是到时候改善居住条件了。一直以来他们跟父母同住一间45平方米的“公屋”，厕所是公用的，拥挤又不方便。

　　黎先生随后入手了一套103平方，价值722万元的房子，首付连税费加起来不到80万，银行667.8万，每月近2万的房贷。

　　一入侯门深似海，等到2003年房价暴跌的时候，黎先生那套价值722万元的房子，市价仅剩200多万，银行随即致电黎先生要求追加330万现金或者抵押物，首付都只有钱付一成，哪里去找这300多万啊。

　　祸不单行，非典之后香港经济不景气，黎先生被公司裁掉，补偿金杯水车薪。最终房子被银行拿去拍卖，卖完之后一朝回到解放前不说，还倒欠银行200多万的欠款。

　　在走投无路之下，黎先生和妻子离婚独自抗下所有债务，在新房里烧炭，几天之后，有邻居在楼道里闻到腐烂的臭味，敲门没有人回应于是报警。

　　新房被银行收回，因烧炭事件变成凶宅，无法售出，即便售出价格还要下跌，黎先生和银行在这件事中都是输家。

　　2017年下半年开始，中国内地部分城市就陆续出现“阴跌”，北京、青岛、济南、石家庄、天津等多个城市出现10%~30%回落，为什么都是北方的城市房价出现回落了？

　　根据国家统计目前中国人口净流入城市只有四个，上海、广州、深圳、成都，其他要么持平，大多数流出，而流出重灾区就是中国北方城市。

　　过去10年东北三省人口净流出超过1,000万人，这部分人都选择温暖的南方，他们的子女以报考南方城市大学离开，父母则以伴读的方式在南方城市打工，子女毕业后在当地安家，自此一家人离开故土。

　　我一个哥们的东北老婆，货真价实的满清镶黄旗后裔，就是考到海南读书，父母全部跟着过来，问她原因，她说东北太冷了。即便东北人口净流出，但房价也未出现香港那种暴跌70%的情况。

　　中国地价由政府控制，买地价格和楼面出售价格都在管控中，不可能出现暴涨暴跌的情况，房地产在国内一定能平稳过度，想炒房的几无可能，想暴跌后捡漏的也请回归现实，洗洗睡了。

　　在未来中国房地产市场依旧可期，只会稳步增长，绝对不会下行。现在的下行只是过程，不是结果，2021年房地产市场，随着宇宙房企爆雷，融创、蓝光雷爆，中国房地产行业将进入一个洗牌阶段。

　　房地产企业现在都活得挣扎，但他们想的是我辛苦，对手也辛苦，只要我死不了能活下去的，那么当对手倒下了，整个市场就是我的了。返回搜狐，查看更多