六安碧桂园

　　上期，我们盘点了恒大在六安各楼盘的情况，不清楚的可以点击查看：入皋十年，起底恒大地产在六安的前世今生

　　那么，在恒大面临重重困难的时候，碧桂园在六安的发展现状又是如何呢？今天，小编就带大家一起来看看：

　　六安碧桂园是碧桂园最早进军六安的项目，2013年8月拿地建设，由于时间较早，当年的相关数据很多都无从查证了，据六安住建委数据显示，六安碧桂园合计162栋（嗯，含别墅），涉及房屋6684套，建筑面积76.82万平，截止目前除3套被查封，1套被限制外，其余均已售出，项目整体去化超99.9%。

　　与恒大一样，在入住六安时就挑选了偏远地块，而且项目体量都十分庞大，这个楼盘当时也是部分精装交付的，印象最深的应该是在火车站打广告：38万特价房拎包入住；不过年限也较为久远了，同样对比当时的消费水平，价格上38万虽然较为合适，但项目位置确实太过偏远，也让很多人望而却步。

　　在造势宣传上面，与恒大宣传一中新建河西校区一样，当年的碧桂园也是可以上城北小学的，在碧桂园项目奠基仪式上，同样举办了碧桂园与城北小学的签字仪式，城北小学正式将碧桂园纳入招生范围，这其中的是非曲折，应该有不少人了解的，不过在之后的几年中，碧桂园在城北小学上学的事情也不断在演变，从只允许一期的业主上，到后面一家只能上一个等等，说句客观点的话，碧桂园确实离城北小学距离较远，有点太过折腾了。

　　碧桂园天玺项目是碧桂园在六安落地的第二子，2016年碧桂园以138万元/亩竞得六出2016-4号地块，总价23330万元；以142.8万元/亩竞得六出2016-5号地块，总价22090万元；合计项目土地价款45420万元。

　　项目建筑面积55万㎡，最终项目建成房屋3287套（含商业），建筑面积45万㎡，目前未售4套（均为商业），涉及277.72㎡，项目整体去化99%以上。

　　碧桂园入驻六安较恒大来说相对较晚，一开始的位置在当时来说也是跟恒大不相伯仲，属于城乡结合部的地带，但是整体销量并不差，整好赶上六安房地产发展期，但碧桂园在业界最为人所熟知的就是他的建造速度，这也碧桂园在六安被人诟病最多的地方：

　　2016年11月以总价95500万元竞得六出28号地，溢价率0.53%，楼面地价1959元/平米；当时的六安房地产市场还处在平稳期，所以在土地竞拍时都比较温和，相较于后期城市之光楼面价，虽然位置差点，但是还是相当划算。

　　据住建局数据显示：项目总共涉及楼栋37栋，建筑面积45.8万方，住宅整体去化率约97%，剩余部分主要为底商及1套查封、48套限制房屋，项目整体销售回款可观，毕竟与城市之光地价相差一倍，但销售单价上差别并不是很大，可以料想中央公园项目利润应该相当不错。

　　当然该项目也是不断接到业主关于房屋质量安全等投诉，并被六安市住建局责令自2019年4月23日开始全面停工，彻底自查项目存在的质量安全问题和隐患，严格按照相关规范和质量安全标准进行整改落实，提供整改依据和证明材料，整改完成经复查达标后，方可复工。

　　2017年2月的最后一天，六安开启了2017年的第二场土拍，碧桂园、华邦、海亮、中梁、振兴、恒远等多家房企参与竞拍，最终碧桂园在多轮混战中以16.03亿成功摘地，楼面价4390元/㎡，成为当时新晋地王，风头可谓是一时无两，市场上普遍预计该项目每平米售价将超过万元，不过最终在一系列因素的影响下，项目整体备案均价在9000元/㎡左右，并没有达到市场预期，但是销售单价在当时的六安来说也是首屈一指的。

　　据住建局数据显示：项目总共涉及楼栋32栋（含29#农贸市场），建筑面积35万方，除去农贸市场其余住宅整体去化率99.6%（含政府回购），农贸市场于2020年1月末取得预售许可证，但截至目前销售情况不是很理想，不知是自持还是无法售出。

　　作为新的地王楼盘，该楼盘在施工过程中也发生了一起较大坍塌事故，2018年7月26日23时40分，六安市金安区碧桂园城市之光一标段工地，因遭遇局部强对流天气，发生一起板房坍塌事故，造成7人死亡，2人重伤。具体事故原因可参阅官方调查报告「链接」

　　这个项目我在查询信息的时候才发现，地块是2009年，为什么2018年才取得预售许可证呢，那岂不是平白无故少了10年的使用权？最后才发现，原来这个项目是跟大蔚观澜国际是一块地，从微博上人的投诉反馈来看，好像业主在购买时还不知情。

　　该项目2018年开盘，目前仅剩余26套底商未售，项目整体去化约98%，不过该项目容积率3.08，相对来说还是比较高的，据网上信息查询该项目住宅均价7000元/㎡，主要前期房源相对来说较好，在8000+，后期基本优惠价格在6500左右，这个位置这个价格住宅能整体去化，可以说卖完就是赚到。

　　2018年6月六安首场土拍秀中，碧桂园以22.17亿元的总价拍下六出2018-1号、六出2018-2号两块地，楼面价分别为2627.12元/㎡、2534.36元/㎡，最终碧桂园与正荣携手共同开发 该地块，并最终确定案名碧桂园正荣凤凰城，据说是碧桂园负责施工，正荣负责物业板块。

　　项目也按照地块分为南苑、北苑，南苑备案价格高些，北苑相对来说低些，因为北苑距离那啥比较近。南苑建筑面积约54万平，北苑约56万平，整个项目体量在百万方，累计涉及住户7011户。

　　据住建局最新数据显示：北苑合计取得预售许可证38件（含9月17日取得），涉及房屋2061套，目前可售房屋466套，包含别墅19套，整体去化约77%，项目整体销售情况正常；南苑合计取得预售许可证44件（含9月3日取得），涉及房屋2228套，目前可售房屋360套，包含别墅1套，南苑的别墅卖的还是可以的，南苑整体去化约84%，项目整体销售情况良好。

　　目前碧桂园在六安的所有项目除商铺外，仅有凤凰城项目还在正常销售，其余项目基本已经实现清盘，虽然碧桂园口碑两极分化，但是从销售数据来看，六安市场对其还是有一定认可度，整体销售情况较好，也充分体现了作为三线城市，六安的楼市目前还在稳步发展。