四川各市2021年全域房价排行榜出炉！乐山房价倒数第五

　　关于房价的话题，总是备受人们关注。房价上有任何的风吹草动，也势必牵动每一颗买房人的心。因此，只要本网出现某篇关于房价话题的文章，总会在后台留言区收到大家关于“乐山房价太高”的吐槽。

　　日前，四川各市2021年全域房价排行榜出炉。小编相信当你看了排行榜以后，你会猛然发现，乐山房价真的太亲民！

　　视线个城市，乐山房价排名竟然是倒数第五。作为四线城市，房价排名竟然比广元、遂宁、内江等五线城市都低。看到这里，你还觉得乐山房价高吗？

　　值得注意的是，这里所说的房价，指的是各市州包含区县在内新房和二手房的整体平均房价。比如乐山市中区均价为“6”字头，但是周边区县如沙湾、五通等地，均价仅在“4”字头，那么乐山整体均价就会拉低。

　　总观乐山市中区2021年房价走势，其实波动并不大，每个月涨跌就在100元/㎡左右，全年涨跌不超过300元/㎡。但细化来看，还是能看出有下跌趋势。

　　21年上半年，因建筑材料价格上涨等原因，导致部分楼盘调价，因此2-6月份乐山房价开始缓涨，到6月迎来全年房价最高值6610元/㎡。但是下半年市场整体略显疲软，仅在中秋、国庆等重要节点上有较好表现，但不论是成交量还是均价，都不及上半年。到12月，房价为6310元/㎡，是全年最低值。

　　同比2020年6421元/㎡的房价来看，还略涨了17元/㎡。从2017-2021年乐山楼市均价走势来看，4年来乐山房价一直处于相对稳定状态，房价维稳于6300元/㎡左右，涨跌不超过200元/㎡。

　　看到这，可能大多数网友都会“看空”乐山市中区房价。但是我们要知道，一个城市的房价高低，基本上取决于三大因素：人口净流入、土地市场、市场存量。

　　从据四川第七次人口普查结果来看，2020年乐山常住总人口数量为316.02万人，与10年前相比，减少了7.56万人。这样一来，确实不足以支撑乐山房价上涨，所以乐山房价排名靠后也是有原因的。但就市中区来说，房价大跌也是不太可能。这就要提到第二个牵动房价涨跌的关键因素。

　　2021年乐山市中心城区一共供应了10宗地块，成交8宗，分别位于青江、城东牟子片区、城北通江、高新区，平均楼面价2169元/㎡。然而，就算以这个平均楼面价2169元/㎡计算，加上最少3000元/㎡的建安费和其他成本费用，市场均价最低也会是5000＋起。而且这个“5”字头还仅会出现在高新区，中心城区是没有这个降价空间的。

　　从本网发布的《2021年度乐山楼市（节选版）》中本地市场分析数据来看，乐山市中区在售项目存量约为73万方，已知未售项目预估存量304万方，已拍未动地块预估存量245万方，2022年可形成建筑开发量为622万方（商住），按照2021年乐山164万方的年去化计算，需要3年8个月的时间。

　　综合这三个因素看来，2022年乐山中心城区房价应该还是会持续保持稳定状态，不会大跌，也不会大涨。

　　目前，已定名的新盘，如中盛圆山、阳光十里江湾、领丰嘉州外滩、绿心溪山、和喜云璟、未来花园城、青江花园城、众恒蓝城绿洲、理想城等新盘，已有在2022年入市的苗头。这些盘中预计大部分将定位为改善产品，所以单盘价格可能略高，或拉高乐山楼市整体均价。想等待房价下跌的购房者，可能不会如愿。