合肥楼市：运河新城VS东部新中心区域潜力平分秋色！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔，你好，刚需名下无房，总价预算在200万以内，目虑在运河新城或者东部新中心购房，这两个区域相比之下怎么样？哪个板块发展潜力更大呢？更推荐选谁？

　　合叔：你好，房价方面，东部新中心兼具刚需与改善盘，均价在1.4万/㎡；运河新城片区内的上坤云栖麓均价14999元/㎡，二者相差不大。规划方面，前者位于合肥主城区东部，横跨瑶海、包河、肥东，是一个活力中心、四条生长廊道、生活网络，各类配套设施齐全；后者核心区功能定位为高品质的国际生活社区，并肩负着合肥向西创新发展重任。就交通而言，前者附近的地铁1号线号线正陆续建设完工，将成为枢纽之地；后者将打造48条道路，地铁线路等也便利。教育方面，前者先后引入了安徽师范大学附属肥东实验学校、安徽师范大学肥东实验中学、合肥四十五中宝翠园分校等一批合作办学学校；后者也将建设许多优质学校。目前来说，东部新中心的交通、医疗、教育配套都已经相对完善或规划较完善，房价方面，对于刚需群体来说，是一大吸引力。但不容忽视的是，运河新城的发展速度是较快的的，虽然目前配套不足，但未来是一个发展潜力，以及宜居的综合性片区。

　　提问：合叔，您好，我在合肥滨湖上班，想在周边买一套房子，但是很多地方都找不到合适的房子了，感觉房价太高了，地段好一点买房压力会很大，请问现在可以在郊区买房吗？巢湖和舒城能不能买？

　　合叔：你好，从理论上来说，滨湖的上班族还是可以在远郊盘居住的；关于滨湖的上班族选择去巢湖和舒城买房的原因，在这里做以下考量，买房投资重要的是流通，既要考虑通勤、又要考虑商业配套、医疗配套和教育资源。但大家还是要仔细思考一下这两处在上述配套中都远不及合肥，合肥房价还尚未达到如此高不可攀的情况（虽然合肥房价贵，但附近的二手房也不算太贵），选择到远郊盘居住不太有必要。总而言之，当置业者考虑在远郊买房时，请务必考虑一下这里的房价是不是真的过高，远郊地区是不是真的值得购买。

　　提问：合叔，你好，合肥买房，现在在合肥四里河有一套房子自住，但是学区一般，交通也不太方便，考虑孩子的学区，想在庐阳买一套，在蚌埠还有一套房子闲置，现在想卖掉买，出掉哪里的呢？

　　合叔：你好，建议选择出蚌埠买合肥。未来合肥庐阳区的发展是转向北四里河区域的，合肥近十几年中发展重点向南，包括往政务，往滨湖，近些年很多老城区的改善客户以及新贵群体往政务滨湖搬迁。但不愿意远离老城区的改善客户群体还是很多的，他们或多或少都有老城情节。在这个时候，四里河可谓是很好的选择。四里河不仅紧邻主城区、片区小环境好、公园绿地多、居民居住体验好、物业很好、教育资源也很不错（有南门小学和四十五中分校、还自建有商业综合体。此外，给大家介绍一下这个片区的。其实这里的还是很有成长性的，学区具备持续变好的潜质，学区的含金量就会慢慢的提升。最后想对这位置业者说中铁国际城价格方面在此区域算是低的，可以继续持有，把蚌埠的房子可以出手，然后合肥再买一套自用加投资。

　　合叔：有两个地段的房子需要特别注意，这两个地段的房子都较难判断投资价值，有可能存在较大的投资风险。这两个地段即城市新兴区域与老城区的老旧住宅。首先，大部分二三线城市还处于城市扩张时期，但是规划中的楼盘可能存在实现不了的风险；在购买此类楼盘时，需要特别注意政府政策落实的可能性及未来的规划和整体发展方向，要尽量购买交通发达或者未来规划有地铁线的楼盘，还要注意周围的基础配套设施，如公共设施及商业设施等方面。老城区的旧住宅如果缺少学区支撑，也不会有较大空间；在购买时需要注意学区，医疗，周围环境公共基础设施及商业配套设施。建议投资高的成熟区域的住宅，高。