楼市如何房子还能买吗？这个答案来了

　　以前在城市化的影响下，很多人进入城市买房置业，城市住房也带来了巨大的需求，楼市供求紧张，房价也带来了一波上涨，尤其是当房子具备金属属性以后，房价上涨的速度就更快了，可以说，楼市就一个字“涨”。

　　但房价上涨也有一定的负面影响，虽然能让房子保值，与此同时高房价也导致了很多问题，比如说年轻人要买一套房要耗费一个家庭几十年的积蓄，并且每个月还需要还，时间长达二三十年，买房对正常生活造成了巨大的影响，买房压力越来越大，因此一直房价过快上涨成为了人们的共识。

　　因此自从2016年以来，国家就出台了各种政策调控楼市，到了2021年下半年，整个楼市开始变冷，部分城市的房价开始下降，2021年全国平均房价仅为2.8%，这个涨幅宣布了房价的价值在检索，并且这种趋势一直延续到现在。2022年全国商品房成交量和成交额双双都在下降，2022年很难突破2021年的销售面积和销售额。因此，有人把希望寄托于下半年，但从现在的行情来看，楼市回暖依然不明朗，大家对楼市信心不足，尤其是投资咨客，基本上都在观望，现在楼市中很多人都在观望，买房的基本上都是刚需。

　　对现在楼市的行情，有专家给出了观点，比如经济学家滕泰指出，自从2001年以后的20年中，国内房价持续上涨，目前投资地产的阶段已经过去了。在支撑楼市发展的因素：人口城镇化、收入增长、地产金融、地产供给等方面，整个形势已经发生了巨大的变化。目前的房子已经足够人们居住，相对买房来说，租房更加划算。

　　从这个观点中，我们可以发现楼市普涨的时代已经结束了，在市场上很多人也是认可这个观点的，这并不是随便说的，而是有一定的依据的，秒懂认为，未来租房肯定会买房划算。

　　虽然在过去的几十年中，租房没有买房划算，其最根本的原因就是租房之后，房子还是别人的，但买的房子则是自己的。但这建在房价上涨的前提下，那就是房价金融属性，并且房价一直上涨，一个人一辈子租房需要几十万，如果用几十万租房的前手套一套房子，从价值方面来算肯定是比租房。但现在房价不涨了，租房一个月一两千，房贷一个月就要五六千，相对来说还是租房划算。

　　因此，在经过这轮楼市降温之后，炒房客应该知道了，地产市场过热的时代已经过去了，现在不是说地产不行了，从理性的角度来说，地产正在回归到平稳的状态，房价不会再有大幅度的上涨，至于到底是租房还是买房，每个人都有自己的判断。