合肥今年宅交105863套 政务一盘涨5000元每平

　　2013年的合肥楼市，虽有调控但成交量火热，截至年底交出了105863套的成绩单。在一年时间里，单个楼盘房价格涨幅曾达5000元/㎡。

　　据合肥家园网数据，2013年中有10个月，合肥全市商品房备案量超万套，其中12月以16788套的备案量领跑。而住宅备案量超万套的则是3月和12月，分别为11480套和11808套。12个月中，只有2月受春节影响备案量大幅下滑，其余月份，住宅备案量有4个月在7500套以上，1个月在8000套以上，4个月在9000套以上。据计算，2013年合肥全市商品房备案量达135801套，住宅备案量则达105863套。此外，2013年住宅成交量环比2012年(91875套)涨幅15%，而相比2011年(56324套)，住宅成交量涨幅则达88%。

　　2013年合肥楼盘的热销是不争的事实。据统计，合肥132家楼盘中，2013年有103家价格上涨，21家保持平稳，仅8家下跌(降500元/㎡，幅度100元/㎡)。如今，合肥全市新房价格早已稳定在“7”字头，从今年9月1日以来，只有两周新房销售均价低于7000元/㎡。

　　合肥市区9大区域中，2013年庐阳、滨湖、瑶海3区楼价，未跌皆涨。几大热门区域中，政务区潜山路旁的新地中心，出现合肥单盘价格涨幅，达5000元/㎡，为1月与12月销售均价相比，而政务区其他各楼盘，价格涨幅都在1000元/㎡以上；滨湖区有3家楼盘涨幅达1100元/㎡；同时据统计，经开区2013年14家楼盘房价12涨2平，其中涨1250元/㎡(原树提香)。

　　此外，四大老城区中，庐阳区和瑶海区统计楼盘价格均未下跌，其中庐阳区楼盘价格涨幅为1300元/㎡(祥源广场)，瑶海区楼盘价格涨幅为2700元/㎡(宝业东城广场)。另外两区中，蜀山区楼盘涨幅也为1300元/㎡(松芝万象城)，包河区楼盘涨幅2000元/㎡(碧湖云溪)。此外，新站区和高新区楼盘涨幅1100元和1200元。

　　对于2013年的合肥楼市，从事房地产行业的人士分析认为，其实今年新盘入市量与往年相比总体属正常范围，但不管是新盘还是老盘加推，热销是普遍性的。老城区中，庐阳区今年新盘入市不多，但销量都特别好，万科森林公园、瑞地祥和府开盘热有目共睹，而阜阳北路高架通车，让沿线楼盘性价比提升不少。蜀山区的房价在7000元以上均价的常态基础上，出现了明显的东西差异。二环内的房价均超8000元，而大蜀山板块的房价在6500元左右。

　　新城区中，政务区的热度与价格无需多言，而滨湖区在2013年的表现风头强劲。整体区域新房销售均价，也从年初的7000元左右首次突破至8000元。同时，越靠近巢湖的楼盘价格涨幅越大，业界人士有3年房价涨至13000元/㎡的预期。高新区在2013年引来了较高的市场关注度，因习友路沿线未来紧邻地铁四号线，又坐拥政务区完善的配套，也成为购房者热衷地段。(郜征)