史上“最严”调控政策广东楼市遭遇“7连跌”刚需这下有底了

　　2022年的房地产市场，在“黑天鹅事件”后已明显回升，5-6月出现投资销售双热，市场迅速“回暖”，部分城市出现明显的“千人摇”、“万人摇”现象。然而，6月份各地开始了新一轮房地产调控。就拿广东省来说，2022年注定是广东楼市不平凡的一年，楼市也是不断受到“重创”。

　　从佛山楼市6月份第四周的数据就可以看出：首先，佛山楼市二手房挂牌价由12878元变为12872元，有持续下跌的迹象。其次，佛山物业市场近三周的二手房销售数量分别为43073、43689和44253，持续上升。

　　说明佛山房客们在大量出售二手房，如果说东莞房楼市的发展是因为离着深圳近，那佛山楼市则是因为广州，而现在深圳楼市紧缩，东莞楼市紧随其后也跟着凉了，而广州的房价跌幅是四个一线城市中最高的，所以佛山的房价也随着广州的房价而开始大幅下跌。那么究竟是什么促使佛山房价连续下跌呢？

　　今年6月，深圳楼市在“住房不炒”的基调下加紧了调控，针对房价过高的问题，新规规定，豪宅最高成交价格不得超过750万。那未来深圳还会有豪宅吗？其次，对于新房源，必须优先考虑刚需摇号选房，所以刚需有优先权，那些所谓的差房子就剩下了，那还会有人投资购买吗？

　　新的限购政策规定，自6月25日起，非东莞户籍居民在东莞购买的第一套商品房，包括购买新建商品房或二手商品房的，必须提供自购房前，2年之内连续1年以上每月缴纳社保的证明；购买第二套房子的人群，必须提供自购买之日起，3年内连续2年以上在东莞缴纳社保的月供证明。同时，对在东莞拥有2套及以上房子的非东莞籍居民，暂停向其销售商品房。在这种情况下，入市买房的人数必将相应减少，房价持续上涨的局面也会得到控制。

　　受到黑天鹅事件的影响，佛山的许多工厂因为效益不好，都进行降薪、裁员，而这些企业的老板以前都在佛山买了很多房子，现在企业效益不好，这些老板大都会把手中的房子给卖出去用来偿还债务，所以这些房源的入市也势必会对佛山楼市产生一定的冲击。

　　东莞从2016年6月开始实施限购政策，直到2017年6月限购升级，新建商品房一直被限购。今年以来，广州多个违法建设的小产权房项目被拆除，就在本月，广州的两个小产权房项目——番禺We豪宅和白云区江景花园目已经被整改。

　　众所周知，小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，即小产权房合法性不被国家承认，房产证等证件时，均不予办理。截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，但其并未被国家承认，且从目前政策看，小产权合法化的这一天还是很远。

　　据深圳最新发布的楼市数据显示，目前新房成交价格为50709元/米，环比上涨3%，月成交3294套。二手房价格为71230元/米，环比上涨2.08%，6月份共成交11230套。新房市场下跌，二手房市场呈上升趋势，且销量接近3倍。不过，随着调控给楼市的“重拳出击”，未来二手房市场人气将出现较大波动。

　　而广州的二手房价格为34559元/米，6月成交4185套，与深圳相比，广州楼市的热度不如深圳，广州6月挂牌均价31429元/米，二手房受欢迎程度减弱。

　　至于目前广东省各地的房价，算是在炎炎夏日里降了温。之前的楼市过热因为这次的“重创”想必也会得到控制，我们也期待房价会更符合刚需们的经济水平。毕竟，房客们没有刚需群体那么大，房子的本身属性也只是居住，相信未来更多城市房价，都会以更稳定局面出现在广大刚需面前的。返回搜狐，查看更多