昆明楼市最新消息优质楼盘推荐！【项目分析】

　　传统意义昆明城市中心，是、经济、教育和文化中心，翠湖、云南大学等昆明标志性的景点都在该区域内，是云南省政府所在地，省市机关、企事业单位众多，高校、科研机构众多，老城区发展至今，所以区域内配套有最成熟的配套，商业、医疗、学校等等，生活比较方便，

　　官渡区：作为昆明新老城区的连接片区，区位优势明显，区域开发较晚，但是楼市热度在昆明楼市属于后起之秀，昆明当下热门购房区域官渡区占据不少：巫家坝、滇池会展片区、新螺蛳片区等等，新项目比较多，同片区的新房价差也比较大，巫家坝CBD区域、滇池会展片区的看滇池的房子，价格都比较高，同时也有不少刚需项目，缺点是片区范围大，配套也比较分散，从开发空间来看，是要优于五华区和西山区等，均价13886元/㎡；

　　西山区：区域内西山得名，区域内有西山、滇池，有山有水，天时地利，所以环境很好，是昆明的老牌富人区，区域内热门购房区域草海片区因其得天独厚的自然资源和区位优势，18年19年地价都曾拍出新高，草海片区临近滇池的房子大都以洋房为主，该片区是不少外省旅居购房者以及本地部分改善用户的选择，整体来看，西山区可开发的资源有限，加之各种优质资源加持，所以房价较高，均价昆明第一，均价15957元/㎡；

　　盘龙区：是昆明市的传统商贸核心区，也是比较繁华的区域，配套较全，起步也早，跟五华区一样，配套成熟区域内没有多少新房，主要向外延伸，两大热门开发区域，往东开发是东白沙河区域，往北开发是北部山水新城区域，房价中等。均价14348元/㎡；

　　呈贡区：9年前的呈贡撤县建区，9所高校约30余万师生及昆明市委、市政府8000名公务员全部入驻新城，依托呈贡高铁南站，打造国际化高铁枢纽中心，所以市级行政中心聚集人气，加之一流的教育、科技、医疗、绿化等市政配套设施建设，呈贡新区建得很高大上（但暂时人气不足），因为相对较低的房价以及规划成为了不少刚需和投资客的选择，目前均价10808元/㎡。

　　安宁太平：号称昆明人的后花园，昆明本地人喜欢买度假房的地方，在周边区县中，安宁凭区位条件以及得天独厚的城市森林和温泉资源，距离昆明主城近所以较早发展起来，而地处安宁与昆明之间的太平新城，借助自然资源与区位优势，加之已发展多年，各项配套设施相对成熟，但是目前交通是短板，均价8512元/㎡；

　　嵩明—空港片区：跟太平新城的定位类似，定位为昆明特色卫星城和空港新城，有大学城，距离昆明市区没有太平新城近，但是好在交通便利，可由于发展较晚目前的配套相对缺乏，也正是因为如此，周边市县中，嵩明的房价较低，也被不少人认为洼地，所以是不少投资客选择投资的地方，均价7610元/㎡；

　　晋宁：晋宁地域紧邻滇池，拥有昆明最为稀缺的湖景资源，撤县设区后，晋宁大力发展以休闲、医疗、康体、养老养生等为主体的大健康产业，新盘多，但是市场分化严重，刚需盘偏少，房价被环湖线上的康养文旅大盘推高，目前来看晋宁往返主城交通出行时间成本仍然较高，同样是稀缺滇池资源，因为价格比草海片区和滇池会展片区低不少，所以目前是外省人比较喜欢买度假房的地方，均价13452元/㎡；

　　五华区、盘龙区更适合新昆明人或者想在昆明长久定居的人，也就是刚需群体，生活配套都非常成熟，医疗学校也都齐全，如果要选特别成熟的片区的话，区域内二手房是不错的选择；

　　昆明周边区域房价相对较低，度假首推晋宁，虽然距离城区较远，但是看滇池的房子房价也只是刚过万，适合预算没有那么多，但是又喜欢昆明，想在昆明度假，以短时间居住的养老群体；

　　旭辉·新希望·公元锦悦是由中国房地产TOP14的千亿上市房企旭辉集团与中国企业500强的千亿企业新希望集团联手打造，二者通过优势互补实现强强联合，倾力打造昆明经开区品质居住社区，以旭辉CIFI-7产品理念融合新希望精致·绿色人居理念，共同构筑昆明首个主题乐园式微笑社区。同价位多一房，同面积低公摊。

　　旭辉·新希望·公元锦悦小高层、洋房在售，小高层建面约88-115㎡，价格约9800元/㎡；洋房建面约121㎡，价格约12000元/㎡。

　　俊发盛唐城占地728亩，总建筑面积225万㎡，其中住宅面积100万㎡，商业25万㎡，商务配套40万㎡。项目集时尚商业、商务写字楼、国际公寓、创意SOHO、高档住宅五大物业形态于一体，是盘龙区比较大的城中村改造项目。

　　俊发盛唐城观唐郡交房时间待定，均价15000元/㎡，物业费用：3.75元/㎡·月，容积率5.6，项目规划建设646户。

　　俊发盛唐城观唐郡预计2021年11月新品开盘。主要的户型为98-152㎡。项目共3栋楼,1栋29F，2栋32F，3栋34F。俊发盛唐城项目为高层,超高层,低层。

　　项目规划7大体系构筑1个大型购物中心；（由10万平米开放式购物广场构成，由俊发自持运营，内部初步规划有IMAX-3D院线、国际品牌旗舰店、精品超市、百货、餐饮和休闲娱乐等商业业态）。

　　3个国际金融商务中心；（由3个分区组成，内部规划有酒店、写字楼和精品酒店式公寓，内部商业将会引进银行和金融证券公司）。

　　4个特色时尚商街；（由3栋精品SOHO公寓和盛唐金街——1条长约600米长的开放式街区构成。

　　5个优质学校；（分别为3所共45班幼儿园，1所36班小学，1所30班中学；目前本项目是昆明市北市区学校配备最多的社区，为孩子们准备了从幼儿园到中学的高档教育资源）。

　　俊发盛唐城位于金实商圈、麦德龙、北辰财富中心、北辰商业街、中汇商圈、嘉年华围合黄金地带。项目具体坐落北市区北辰大道和穿金路两大城市主干道黄金交汇处，地理位置优越。

　　阳光城·滇池半山作为阳光城TOP系产品、全国八大重点项目之一，是阳光城面向昆明、面向云南、面向全国的一个名片级作品。项目借鉴全球半山豪宅的规划理念，结合东方人对山水人生境界的独特追求，打造昆明人居的新高度“半山牧海，献给世界的山海东方”。

　　阳光城·滇池半山位于滇池草海西岸春雨路石咀地铁站口旁，总规划用地约1000亩首期总用地约667亩，总建筑面积约91万方滇池千亩墅区容积率低至1.2，建筑密度约30.5%。

　　阳光城·滇池半山在售洋房建面约125-165㎡，毛坯交付，均价约14000-18000元/㎡；叠拼别墅建面约140㎡，叠拼总价约280-450万元，合院建面约390㎡，总价约2600-3700万元。