楼市救市失败中国经济有希望了

　　天津市，4月份，天津商品住宅成交约65.5万平米、约5900套房。环比下跌8.8%，同比下跌49.6%。当前全市可售口径库存1502万平米，大约14.47万套。

　　青岛市，部分地区放松新售商品房进入二手市场限制、5年改2年。但青岛二手房成交周期仍大于36个月。22年青岛一季度成交量为历年最惨。进入4月份后，青岛当月商品住宅成交套数7060套，仅相当于去年同期的51%。青岛城市特殊性，商品住宅里包括大量公寓，如果不计算公寓的话，它住宅品类的成交量与天津大致相当。

　　昆明市，全面放松限购的第一个省会城市，22年4月份成交商品住宅2436套，成交量环比3月份下降约24%，仅相当于去年同期成交量的43%。妥妥的腰部以下。

　　郑州市，放松限购知名度最高的省会城市，22年4月份成交商品住宅4780套，成交量环比3月份下降约25%，仅相当于去年同期成交量的42%。又是一个妥妥的腰部以下城市。

　　福州市，放松限购的省会级城市，松、宽户籍、免社保。22年4月份成交商品住宅1548套，成交量环比3月份下降5%，仅相当于去年同期成交量的36%。这已经不是腰，这是波棱盖儿。

　　兰州，第一个放开限购的西北省会城市，奖落户、励二孩、松、宽二套。几乎能用的方法都用了。22年4月份成交商品住宅2524套，成交量环比3月份提升30%，属于难得增幅城市。但与去年4月份相比，成交量仅相当于40%。还没从腰部爬上来。

　　南京市，作为江苏省会城市，分区施策、认贷不认房，低调执行。22年4月份成交商品住宅5131套，成交量环比3月份下降约12%，仅相当于去年同期成交量的37%。这是另一条腿的波棱盖儿。

　　哈尔滨市，直接废止了2018年的限购政策，对放松，对商品房进入二手市场年限放宽。22年4月份，仅仅成交商品住宅481套，仅相当于去年同期成交量的16%，同比下降82%。还好，不是100%。从开年以来，全市成交量连续4个月没上过四位数。比波棱盖儿还低的就是脚脖子了。

　　对于中央没有对各地救市进行阻拦，没有像以前那样对救市城市进行约谈，让救市政策一日游，也是知道楼市已经救不起，就让他们折腾吧。现在再制止他们救市，他们会说活不下去了，又跟中央讲条件。

　　房地产调控实际上是中央与地方的博弈。每一次调控都被 地方变着法子，越调控房价越高。中央要出台房地产税，阻力就主要 在地方。他们说要缓一下，地方一下子没了土地财政，公务员发不出工资，活不下去。他们还说分税制是导致地方依赖房地产的原因，因为中央把大块的税拿走了，地方没钱，只能搞房地产卖地。现在房地产不行了，他们还要求中央给他们发钱，养活他们。

　　以来，中央就提出经济新常态，提出新旧动能转化，提出去库存、去杠杆，提出房子是住的不是炒的，提醒房地产“灰犀牛”风险，督促地方政府摆脱房地产，发展实体经济，发展高科技和制造业。可是房地产赚钱太快太大太容易，就像吸毒上瘾，难以戒掉。地方官员除了搞房地产，其他的都不会了，连农业种地种粮都废弃，你不让他们搞房 地产，他们就不知道做什么了。

　　因此，中央最近又再次提出以经济建设为中心。有人说，改革开放党的基本路线不就是以经济建设为中心吗？怎么又提以经济建设为中心？当然是因为有些地方没有以经济建设为中心。以房地产为中心，以卖地为中心，不是以经济建设为中心。

　　以来近10年，中央就告诉房地产的风险，可是他们根本不听，疯狂地进地产投机。今天看到，河北有的县仍然不顾中央强调的农田不能非农化、非粮化的硬性要求，把大好的农田卖给开发商搞房地产开发，把长势好的麦田给毁了。罪行被老百姓曝光了，县政府还假惺惺地要查处。这样的坏事他们干得多了，只是今年再破坏农田和麦苗已经是中央严厉制止，才要查处。以前，他们才不管呢。

　　但这也说明风向变了，房地产已经成了过街老鼠，土地财政不是搞房地产的理由。保护农田，种粮种田才是硬道理。

　　有很多 人还是担心百城救市声势浩大，有的人投机性又被激起，房地产又被 救起，中国经济又被 房地产绑架，真的就没救了。

　　因此，房地产救不起，对中国经济和社会是一件好事，吸毒者很难受，难受到哭爹叫娘，碰头打滚，但没了毒品，也就了了。