房价“马不停蹄”挤出国内房地产泡沫就是一句空话

　　这种情况也意味着当前中国的住房市场基本上仍然是一个以投资炒作为主导的市场。作为一个投资炒作的住房市场，它的特性是房价涨跌不取决实际市场产品的供求关系，而且是取决于投资者的市场预期。只要价格在上涨，投资者就是不愿意离场。只要房价持续下跌及市场预期转变，投资者才会离开或退出市场。也就是说，在当前中国房地产市场，即使住房销售下降，甚至于销售量急剧下降，只要投资炒作者市场预期房价还会上涨，他们就不会把住房价格降低退出市场，而是把房子牢牢地持有。

　　正因为中国房地产市场这样一种现状，最近有研究报告指出，尽管近年来中国全社会住房余额持续高速增长，从2011年6月的6.8万亿增长至2016年6月的16.6万亿，尽管全国有房贷家庭的户数，2013年有房贷家庭户数相比2011年上升23.1%，2015年相比2013年则上升12.8%，及2013年末房贷余额总量相比2011年上升37.3%，2015年末房贷余额总量相比2013年上升44.7%，但这几年快速增长银行住房按揭主要是持有有住房者手中，这些中高收入者不仅持有绝大多数的住房按揭，而且他们的偿还的能力要比低收者要强，所以当前的银行住房按揭风险不高。

　　在笔者认为，在一个以投机炒作为主导的住房市场，只要房价上涨的预期不改变，只要房价不下跌，那么银行的住房按揭就不存在多少风险，这时银行也会把住房按揭看作是优质资产。近2014-2016年，持有住房的居民或住房投资者为何会涌入住房市场，国内银行为何愿意通过住房按揭把银行70%涌入房地产市场，问题的关键就是都假定中国的房地产市场价格只涨不跌。只要房价下跌，无论是中高收入的住房按揭，还是低收入持有的住房按揭都存在巨大的风险。

　　如果你刚刚入市，来找我，我教你；如果你已经身在其中却并不理想，来找我我拉你；如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤，来找我我帮你。不能保证你一夜翻仓发家致富但希望能细水长流，汇聚江海，用心做事，态度做人，希望能成为良师益友。套单的朋友，如果止损点位已经过了，行情已经反转，就没必要再去硬抗。不要因为一次的失误影响你的心情，小损一单安全离场，盯准目标或将力挽狂澜。解单和应急补救不是一句两句能说的清楚，不同仓位不同点位策略不尽相同，本文不作一一阐述，可详询。