年中4大关键词曝光!下半年重庆楼市何去何从下半年房价
不知不觉,时间来到7月,办公室的小伙伴都惊呼:太快了!有相关数据统计,2022年上半年全国楼市调控在450+次,在高频次的调控下上半年楼市已经画上了句号。站在这个节点上,我整理了一些出现频率高的关键词,和大家一起回顾下上半年楼市中发生的大事。
这周铭腾机构发布了上周重庆新房数据,新增供应1059套,成交2053套,供应小于需求。虽然和去年同期相比,还是有所下行。但是能回暖已经是好现象,毕竟恢复需要过程,不可操之过急。
在市场回暖的前提下,当下首先要解决的,还是购房者的信心问题。所以,我要说的第一个关键词就是-提振信心。
2022年3月,金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六大部门积极表态,对房地产可能出现的系统性风险提出保障措施,坚决要求稳定楼市,防范风险,稳定市场预期。这是历史性的一刻,官方首次如此大规模的集中表态,背后的分量和含义,值得细细品味。
后面的事情,大家也看到了。越来越多城市放松楼市政策。中原地产数据显示,上半年房地产调控政策发布数量已超450次,稳楼市政策内容不断升级。
所有政策,所有表态,更多是为了提振信心。重庆在稳楼市的前提下,也有降低首付比例和房贷利率的政策。在上个月中旬,重庆市人民政府官网发布优化房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。
我要说的第二个关键词,就是供应。新房市场我们每周、每月都有跟踪数据,今年上半年,新房供应量下滑明显。
根据铭腾机构的数据,上半年尽管市场冷静,但洋房供应139万方,同比下降61%,成交161万方;别墅供应39万方,同比下降34%,成交46万方,都是供应小于需求,但即便是这种情况,买改善盘的人还是不少;另一方面,是供应量跟不上。
价格方面,截止6月,抛开这个表格排行里的第一和最后一个楼盘不算,中间有超过80%的盘成交总价在200万-400多万之间。
关于很多人关心的房价会不会下跌的问题,我就这么说,土地成本增加,除系统性风险以外,几乎没有下跌可能。重庆新房房价在5月份的时候,虽然不如前几个月的上涨幅度大,但其实是同比上涨3.9%。
去年不仅是重庆,全国购房者房贷都遇到了高点,5.8%、6%等利率不计其数。甚至很多城市还出现房贷一贷难求、放款一拖再拖、客户自浮利率银行优待等现象。
贝壳重庆新居住中心的数据来看,6月相比5月,除了房贷利率有4.6%降到4.25%外,6月是没有LPR加的基点。
房贷利率的变化,直接关系到买房人的购房成本,特别是刚需族。利率下降,购房资金成本更低。如果你在今年有买房需求,且资金充足,就目前的情况来看,是适合上车的时候。
第一批次的土拍,13宗商住用地中,有3宗地块直接熔断进入摇号。总的来说,开发商拿地积极,中央公园依旧热门的拿地板块。
2022年的第一批次土拍有几个很显著的特点。第一,比起2021年,供应量断崖式减量,下面这个表就能很直观的看到。
央企、国企这样的“国家队”成为了拿地的主力,差不多超过5成。第三,2022年第一批次各板块成交地块最高楼面价,相较2021年均有大幅度下降,其中,中央公园(-6054元/㎡)及西永(-5050元/㎡)板块地价明显收缩。
总的来说,今年首批次土拍热度回归到了理性的状态。而楼市转型的阵痛,使得房地产行业大洗牌,对于开发商来说,拿地也变得更加谨慎。
综合来看,上半年的楼市情况大抵如此,尽管在政策上有所放松,但力度有限,未能迅速提振市场信心。但在政策向好的大环境下,相信整个市场到三、四季度,会实现好转。我个人的观点是:
1、下半年楼市回暖是必然的。重庆新房成交量已经在逐步回升,在一系列政策之下,买房人买房意愿增强,市场有望回归良性循环。
2、楼市分化加剧。未来楼市分化还会不断加剧,区域与区域之间、板块与板块之间、城市与城市之间。毕竟楼市短期看政策,长期看人口。
3、短期内二手房市场不会有太大起色。大量次新房陆续上市,供求关系导致卖房难度普遍增加,交易周期变长。现在和未来相当长一段时间,都会是买方市场,对于大部分楼盘业主而言,想要快速卖房,或许只有降价一条路。
4、住宅重产品体验,刚需盘越来越少。重庆市场居住结构调整,新入市土地都是以改善为主。而改善盘除了户型本身,开发商会在偏重体验感。意思是,除了做精装外,更多的还会在环境打造、生活中植入黑科技等方面花心思。
5、楼市分化之后,越壕的房子反而越好卖。核心地段的高品质豪宅会成为有钱人争相购买的对象,而远郊楼盘的去化可能更加艰难。
6、开发商选大品牌。房企暴雷的事情我就不多说了。品牌房企或多或少会出现问题,但是相对来说能规避很多风险。对于大部分家庭来说,买错一套房的代价是非常大的,相比楼层、户型来说,房企更重要。
- 标签:重庆楼市新闻
- 编辑:程成
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