日本楼市“崩盘”前释放一信号对比中国楼市如何？

　　根据机构预测，日本2019年的GDP可能刚好在5万亿美元附近。虽然这一数字仍然能够排进全球第三，仅此于美国和中国，但是大家要知道：早在25年前，日本年的GDP总量就已经超过5万亿美元大关，在世界范围内甚至可以和美国分庭抗礼。20多年过去了，日本经济几乎停滞不前，而更令日本民众印象深刻的，则是日本楼市“崩盘”时的景象。

　　1955年前后，日本设立“住宅公社团”，之后成为全日本最大的住宅提供者。1985年之前，日本楼市和中国类似，也并非商业化市场，而是有8成以上的普通家庭都住在公团房、市营房等公益住宅中。上世纪70年代末，日本的制造业突飞猛进，不止能够抗衡欧美，甚至还在不少领域处在世界领先水平，日本楼市也开始发热——这个时候，一纸“广场协议”，成为日本楼市的“噩梦”。

　　很多人都说，日本房价之所以在80年代暴涨，正是因为“广场协议：当时美国经济遇挫，财政赤字大增，因此希望通过“美元贬值”增加出口竞争力。当时的日本政府对此喜闻乐见，成为美国政策最大的支持者，日元在“广场协议”后大幅升值。有学者表示：仅仅是一纸协议，就让日本民众口袋里的钱突然“增加”了20%！再加上当时的日本开始全面加速住房商品化，房贷利率又大幅下调……一系列举措之下，日本民众的买房热情空前高涨，房价也开始一飞冲天。

　　然而经济和楼市的繁荣背后，埋藏的隐患逐渐生长，最终破土而出。90年代后，日本各大银行突然停贷，房贷利率也大幅提高。有人说这些措施导致了日本楼市“崩盘”，实际上这些政策只是在为80年代日本楼市的泡沫繁荣买单，只不过日本政府也没有想到后果会如此严重：自此之后，日本经历“失去的10年”，经济崩盘，暴跌80%；楼市泡沫同样被刺破，房价几近腰斩——日本民众积攒多年的财富，基本上被洗劫一空……

　　日本楼市“崩盘”前，释放的一个信号值得警惕：当时日本各界把振兴经济的希望都寄托在楼市高速发展之上，实体经济已经遍地“空心”。因此很多中国老百姓也在担心，如今的高房价，是否也会导致中国楼市步日本后尘，最终“崩盘”呢？实际上这一点大家暂时不必担心，毕竟两国国情大不相同；并且我国目前不仅经济体量巨大，更是通过密集而适当的调控不断挤压楼市泡沫，而不是将其刺破，“楼市崩盘说”显然站不住脚。

　　现如今，很多人仍然认为日本房价高，东京房价更是可以排在世界前列。实际情况是，5年前京东市中心的新盘房价在每平方3万多元，而二手房更是只需要每平方2万出头。不要忘了，人家的房子没公摊，还是精装修+永久产权。然而即便如此，日本楼市仍然令人望而生畏，反倒是有不少中国人开始在日本“炒房”。一句话：中国楼市与日本楼市不同，因为我国有稳定的经济支撑；但如果现在还借机炒房，恐怕结果是“自作自受”。