上半年近30个新盘遭遇流摇 杭州楼市“有点冷”

　　日前，杭州萧山区一楼盘推出上千套房源，因只有200余名购房者报名而流摇。该楼盘流摇仅为杭州楼市降温的一个缩影。据中指院统计，今年上半年，杭州有近30个楼盘出现流摇，其中包括浦沿、仁和、新塘、富春、场口等板块新房。

　　杭州双赢置业董事长章惠芳指出，杭州流摇楼盘数量增多，从一个侧面反映出楼市热度较去年有所下降。这其中既有市场方面因素，也与项目禀赋、房企资金等方面原因有关。

　　“受整体市场环境不景气影响，购房者加大了考察房企资金安全等方面的力度，优先考虑运营稳健房企所开发的项目。一些出险房企所开发的项目，因购房者担心出现交付竣工问题，去化率相对较低。”章惠芳向记者表示。

　　近期，位于杭州萧山区育才路的禹洲泊朗廷推出一千多套高层房源，虽然该项目已是准现房，且2.68万元/平方米的售价较周边项目价格低3000元/平方米，但该项目仅有200多名购房者报名，遭遇流摇。

　　业内人士指出，项目推出千套房源，这样的供应量在该区域不算小，短期内快速销售掉存在一定难度。再者，该楼盘流摇也与购房者对项目交付存在隐忧有关。

　　上述楼盘出现流摇并非个案。位于萧山区的东藩北路德信临望宸府，6月推出154套房源有230户家庭登记摇号；不过该楼盘此后加推的120套房源，仅有117户家庭登记，出现了流摇。

　　此外，华景川科大湖沁宸园、中天翡玥府等位于临平区、钱塘区的一些楼盘，不久前也出现了流摇。据住在杭州网统计，杭州6月有47个楼盘登记摇号，其中有16个楼盘流摇，占比34.04%。

　　“去年杭州楼盘很少出现流摇的情况，今年流摇的楼盘，多为较偏远的远郊项目。”中指院浙江分院常务副总经理高院生表示。

　　“去年杭州楼市可谓为近几年最热的一年，市场不可能一直保持如此高的去化率。从需求端来看，市场消化了不少具备购房资格的需求，满足限购要求的购房需求经过一段时间后，才会再次积累起来。”章惠芳在接受记者采访时说。

　　住在杭州网数据显示，杭州6月有超过1万套房源入市，共有约3.46万组家庭参与/入围摇号，平均中签率30.65%，较5月26.12%的中签率上升4.53个百分点，摇号难度有所下降。6月份47个登记摇号楼盘中，仅2个楼盘进入“5年限售”比拼环节，占比4.26%；仅3个楼盘触发社保，占比6.38%。

　　“去年杭州热点楼盘中签率在10%以内，今年平均中签率提高了不少。对购房者而言，购入中意楼盘的概率较去年大幅提升。”克而瑞浙江区域总经理刘晨光表示。

　　从市场交易情况来看，杭州上半年新房成交量出现下滑，市场热度明显下降。不过，杭州6月新房成交量环比有所回暖。

　　据克而瑞监测数据，杭州上半年商品住宅成交400万平方米，同比降幅达70%；6月商品住宅成交86万平方米，环比增加24%，同比降幅为57%。

　　供应量方面，杭州6月商品住宅新增供应面积144万平方米，环比增加74%；上半年新增面积513万平方米，同比下降37%。

　　“杭州即将上市的楼盘，有不少是去年第一批供地项目。按房企开发节奏，近期房源迎来集中放量时期，这也加大了购房者选择面。”刘晨光表示。

　　受供求关系变化影响，杭州6月商品住宅库存量706万平方米，环比增加10%，同比增长14%；杭州6月商品住宅消化周期9.1个月，环比下降12%，但同比涨幅达306%。

　　刘晨光告诉记者，杭州上半年销售的确经历了低谷期，但6月去化率出现大幅上升。重点项目开盘情况方面，6月重点项目去化率达到81%，较5月上涨13个百分点。

　　6月底杭州IFC项目推出232套房源，有多达4306户家庭入围，中签率仅5.39%。此外，位于望江新城的新世界江明月朗园项目推出601套房源，有超过5400户家庭入围，中签率11.01%。

　　业内人士认为，今年杭州市场分化加剧，超级网红楼盘与流摇并存，可谓“两重天”。这样的市场形势下，或出现马太效应。

　　章惠芳表示，杭州去年新房销售去化速度、去化率普遍较高，购房者热情高涨，几乎每个楼盘都卖得很好。但今年上半年交易量走低，并非所有项目都能吃到市场的红利，位置较偏、配套优势不强的项目，销售速度下降明显。

　　刘晨光告诉记者，杭州楼市虽然有所降温，但仍是成交较为活跃的城市，房企在杭州项目资金周转的速度较二线城市要快不少。

　　“现在很难预测下半年成交量是否会大幅上升，但应该会保持当前的水平。在这样的形势下，由于企业有不同的应对策略，市场格局未来也将发生新的变化。”刘晨光补充道。

　　一些楼盘打出“0.5成首付”买房的广告，甚至还有“零首付”，但需要购房者在5年内或一定时间内还清首付。

　　近日，吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐、广东中山等多个三、四线城市推出了类似“团购买房”政策，主要鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，而相关组织机构采用团购方式购房时，能享受到不同程度的优惠。

　　“现在这个团购政策尚未开始执行。目前还没有开发商对这一政策进行响应，而包括具体的团购优惠力度、具体团购措施目前也还尚未明确，需要团购企业与开发商进行商谈。”