楼市风向：明确了！2022楼市大走向基本清楚这四大信号值得关注！

　　日前，住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。的确，房地产行业链条长、产值大、带动性强、牵涉面广，在国民经济中举足轻重。相关部门的多次表态，既体现出行业出现的阶段性问题需要解决，又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变，也明确了2022年楼市的基本走向。

　　2021年，房地产调控力度持续加大。在“房住不炒”的主基调下，调控政策从金融、财税、土地及供需端等多方面精准发力，不仅平抑了个别城市楼市过热态势，行业融资状况也得以“纠偏”，全年楼市表现以“稳”为主。

　　基于此，各地纷纷出台新政对楼市预期起到强引导作用。据不完全统计，年初至今，超40城出台稳定楼市新政，涉及降首付、提高公积金额度、发放购房补贴等方面。

　　而在2022年政府工作报告也指出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，后续也将有更加灵活适度的调控政策来“稳预期”。

　　所谓精准调控，就是因城施策、一城一策，由各地依据本地实际，采取不同的调控政策与手段。这是由于各地之间楼市发展的差异而要采取的必然措施，如果采取全国统一调控、统一政策、统一手段的方式，就会导致调控失去科学性、稳定性和有效性。

　　基于此，精准调控倾向于以下几点：首先是加强土地、金融和市场等政策的协同；其次是加强各级部门的调控联动；最后是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。后期各地还会出台更加精细化的配套政策，继续保持一城一策，各部门之间也会发挥组合拳。

　　此前，住建部明确表示要坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

　　众所周知，去年以来，伴随房地产行业金融监管逐步加强，房企面临融资“三道红线”、房贷“两条红线”等一系列政策监管，房企资金压力倍增，从而导致房企债务危机攀升，而房地产行业属于资本密集型行业，在此情况下，国家采取行政手段保证住房产品的正常交付，通俗来说，就是避免“烂尾楼”的出现，有效维护购房群众合法权益。

　　2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，会上，住建部定调2022楼市，“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。实际上，这个定位的提法是对“房地产是支柱产业”这一定位的补充，当前楼市最重要的任务是“稳定”，后续势必会有更多稳定市场的政策出台，但可以预见的是，仍将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并结合实际市场变化情况，及时采取针对性的调控政策措施。

　　受楼市调控政策的影响，近年来，写字楼市场投资气氛有所消减，但在高新技术、金融服务、文化产业等支柱产业的引领下，重点城市的写字楼保持增长态势。

　　长期来看，随着产业布局的深化，支柱产业对整个经济的引导作用将日益凸显，写字楼市场将迎来茁壮成长的黄金时期，而写字楼的租金与售价也会在产业发展需求的刺激下日渐上扬，稳步攀升。随着经济的复苏，也势必会在住宅市场和商办市场之间形成良性循环。