关注丨多地再出新政 楼市政策持续优化

　　日前，合肥市再次调整楼市限购政策，非限购区住房不再计为家庭住房套数，法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房，且社保、个税认可追溯、补缴。据市场机构统计，6月份，70余城因城施策出台调控政策超百条。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，各地楼市政策继续呈宽松态势，短期来看效果并不明显，不过，随着政策的持续优化跟进和显效，市场活跃度有望继续提升。

　　本次进一步优化楼市政策，主要有以下几点：其一，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房；其二，户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格；其三，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房；其四，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计入家庭住房总套数。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，此次合肥楼市调控政策力度进一步加大，且政策涉及范围亦有所扩大，通过降低购房门槛、放宽企业购房要求等，增加潜在购房客户，释放购房需求，提振楼市信心。

　　多地购房补贴政策持续发力，淮安、佛山等地出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴政策。儋州、资阳多地放宽房屋预售制度，主要包括高效开展预售许可审批、预售节点提前、减少每期申请预售面积等方面。郑州、温州等地则重新发起房票安置相关实施办法。

　　事实上，自今年5月份以来，合肥已多次优化调整楼市政策。根据中指数据，今年1-5月，合肥商品住宅销售面积244.3万平方米，同比下降42.9%，市场活跃度仍显不足。根据中国房地产百城价格指数，今年以来合肥新建住宅价格整体平稳运行，5月份环比上涨0.03%，基本处于横盘状态。

　　但从6月份楼市数据来看，整体成交上涨，同比下降。中指数据显示，分城市来看，各线城市环比升幅较大，同比下降。6月份一线城市成交量整体环比上升，为122.1%。分城市来看，上海涨幅较大，为966%；北京次之，为57%，广州升幅56%，位列第三。同比来看，整体成交下行，降幅为16.1%，其中广州上升，增幅为32%；北京降幅最大，为34%。

　　前不久，广州也对楼市限购政策进行了微调，即外地人购房需要五年内在广州连续上缴个人所得税或社保，允许断缴或补缴社保不超过3个月，部分区域实行了不限购或者人才购房，港澳台同胞名下可购买一套广州房产，广州由此成为率先调整楼市政策的一线城市。

　　第一太平戴维斯广州董事总经理、华南区副董事长刘蔚海认为，近年来，广州人口净流入持续增加，有力地推动着城市发展和湾区产业升级。而广州房价基数较低，是合适的入市时机。

　　“当前已有南京、合肥等二线城市通过补缴社保、个税等方式优化限购政策，未来或将有更多城市跟进，短期看各地因城施策的节奏和力度有望延续。”陈文静认为，随着政策的持续优化跟进和显效，合肥等房地产市场活跃度有望继续提升。

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部董事总经理魏超英表示，后疫情时代，更具活力的产业方向，如金融、医药和TMT及相关的上下游产业将继续受到投资者青睐。“疫情无疑给全国各地的写字楼市场都带来了不同程度的变革，但这场变革也同时给我们带来了很多机遇。”