上海楼市：周浦vs唐镇哪个更适合买房？

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，唐镇有一套房子自住，现在有些存款，想再买一套房子用来投资，周浦感觉城市界面不太好，周浦和唐镇比哪里更好？

　　沪叔：你好，周浦和唐镇是竞争关系，但二者面向的客群有一定差异。周浦虽然人口导入早，但以动迁房为主，城市界面差。而唐镇以高端项目为主，居住氛围好，唐镇相比周浦的优势在于已经形成高端的定位。在张江辐射区，碧云、联洋张江唐镇周浦=川沙祝桥。

　　提问：沪叔你好，有了一些存款想买房，刚需第一次买房，是该偏重考虑自住还是投资？目前公司有宿舍可以住，不担心自住问题。买房投资可以选核心地段带学区的老破小，但是居住舒适度不高，自住房住起来舒服但是可能地段就不够好，很矛盾，选什么样的比较合适？

　　沪叔：你好，对于刚需来说，适宜自住的房子户型较大，房龄较新，但地段可能没有那么好，总体居住舒适度高；而适合投资的房子地段好、有学位加持，但面积较小，房龄较老，居住舒适度打了折扣。因此两种类型的房子是相对矛盾的，选自住就要适当放弃投资价值，选投资居住体验会较差。如果购房者预算有限，目前还无法实现财富自由，即资金原始积累阶段，建议优先选择购房投资，尽可能获取更多收益，至于自住，可以在未来房产增值之后再置换居住体验更好的房子。

　　提问：沪叔，你好，本人现在上海房票用完，最近看到环沪比较火热，打算到上海周边的城市买房，我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢？环沪怎么买最好呢？可以推荐一下合适的盘吗？

　　沪叔：你好，首先，对于宣传有双城通勤，地铁直达上海，建议要实地考察一下，因为可能地铁的建设落实需要较久时间；其次就是许多开发商鼓吹的环沪投资，实际上地理位置却较为偏僻；最后就是大投资和规划，有些纯粹是开发商鼓吹的规划，实际上落实的可能性几乎没有。对于购房者来说，买房时还是应该仔细甄别，实地考察不要被开发商的广告蒙蔽双眼。环沪买房和在上海买房一样，也是选好板块选好地段，具体环沪买房选筹，详见内部分享。

　　沪叔：你好，首先因为地价贵，内环土地目前楼板价基本都在8w以上，真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区，与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远，甚至相比北区内环的一些区域还要更近。

　　真如的区位不差，普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂，但随着时间的推移，区域内发展的时机也已经到来，地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平，正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。返回搜狐，查看更多